我自己动手建房的计划

你好，
我26岁，来自科布伦茨附近地区:D。几个月前，我在这里的乡下买了一块大约600平方米的土地，总价约为19000欧元（含费用）。现在我还有大约20000欧元的存款，想建一座房子。根据我的计算，我每个月可以拿出1500到2000欧元投入建造。计划是建一个最多100平方米的小型平房和一个40平方米的简易车库，用来修理我的车和摩托车。对于平房的高档装修我并不在意，所以整个建造预算定在10万到13万欧元之间。我只想从银行贷款足够多的钱，用来完成初步结构，比如车库和平房砌好、外墙抹灰、屋顶盖好，以及安装窗户和门。目前我还和父母住在一起，没有必须赶紧完工的压力。根据我土地购买合同，我有整整五年的时间来完成建造。

挖地基和浇筑地基板我想和我的朋友一起完成，我们之前一起买了一台小型挖掘机并进行了维修。砌墙方面我们也尽量自己动手，因为我两位祖父都是泥瓦匠。我有信心自己安装整个供暖系统，因为我已经为朋友安装了三个房间的系统。我认识一位屋顶工匠大师，他愿意和我一起完成屋架和屋顶的施工。

你们觉得我的计划怎么样？

抱歉，这句话我忍不住要说：我祖父是金匠？难道我因此自己做戒指吗？

好了，现在认真说。如果你自己做很多东西，这个总金额可能合理，我不是这方面的专家……

但是你有时间自己做所有这些吗？家庭计划怎么样？100平方米对一个家庭来说不算多。

问题是，还能有多少时间来同时进行这样的项目。

我希望你清楚，建新房时必须遵守某些规定。在德国，一切都有规章制度，不能随便建造。

我不是专家，所以至少建议你找建筑师一起坐下来，他会给你解释和详细说明。

而且用100,000欧元买不到足够的材料来完成这个房子 :)

你好

一个大的计划。你打算用五年的时间来建造，并且在家里住或者住在那个半成品的房子里。

你应该考虑到你到目前为止为你的年龄积攒了很多自有资金。我只是猜测你可能免费住在父母家，一边修理东西，一边可能还放弃了度假。这种松散的生活一旦你开始建筑活动就会结束（不能再修修补补了）而且还得支付利息（不能免费住了）。

银行也不愿意为半成品房屋提供融资。他们会需要一份费用清单，最好包括自助劳动（体力抵押）。他们肯定会认可一部分，但不会全部认可。所以你必须借更多的钱来请人完成大型工程。

至于具体施工方式我不太了解。

祝你好运！

你好，

你读起来有点像我的儿子。他也叫马克，但比你大6岁。他刚刚也有了一个绝妙的主意，让我试试建幼儿园……这就是当所谓的“知识”被误认为是“能力”，而不管什么都诱惑人的结果 :(

根据我的计算，我每个月有1500到2000欧元可以投入建筑。

你想用当前的收入来承担室内装修？这很有活力，也肯定有趣，比如说，如果管道安装公司愿意预付更多材料费用的话。

计划是建一个最大100平方米的小平房和一个40平方米的简易车库，方便我修理我的汽车和摩托车。对于小平房我不要求豪华配置，所以为整个建筑项目预算了10万到13万欧元。

确实有竞争者，提供一个85平方米的交钥匙小平房，价格大约10万欧元左右。问题是，你想要的是保证最低标准，还是更倾向于长期保值的房产。你还很年轻，你的生活中还会发生很多事情；所以你至少应该考虑未来可能出售房产的情况。

现实情况是在科布伦茨地区，建一个面积108平方米的KfW 70节能平房，交钥匙，成本大约是17万到17.5万欧元。平房总是比同等大小的独栋住宅贵！

我只想向银行借够让毛坯房能大致完成的钱，也就是说车库和平房能完成砌筑，外墙抹灰，装上屋顶及窗户和门。

如果你从一家承包商那里买精装修的毛坯房，价格我估计在10万欧元左右。如果你打算自己全部施工，你应该有良好的采购渠道。并且肯定要有足够的时间工作之余；我估计这个建筑项目至少需要你1.5到2年时间。这前提是你每一分钟空闲时间都在工地。

我想和我的朋友一起自己挖基坑和浇筑地基板，我们以前一起买了一台小挖掘机并修好了它。

那么我希望你能读懂土壤报告，并评估如果地基施工偷工减料会发生什么。

砌墙我们也想尽可能自己来做，因为我的两个爷爷都是泥瓦匠。

我祖母经营着一家大型农场；但我仍然不能继承她的衣钵 :confused:

我自己有信心安装整个供暖系统，因为我之前已经在一个朋友家里装过三个房间。

那哪个师傅会为你的工作负责并提供必要的验收？

我也认识一个屋顶工师傅，他愿意和我一起做屋架和屋顶。

这就比较靠谱了。

你们怎么看我的计划？

一点也不看好！

的确，在砌筑毛坯房时能省最多的钱。但你不应该天真地以为，建几堵横的和竖的墙就完事了。找一个有能力的工地监理，他必要时会管教你和你的朋友，并监督施工。否则你很快会陷入棘手的局面，你的银行也不会一直坐视不管。

找个建筑师——反正你建房申请需要他。和他讨论你的想法，然后再往下看。

附注：自建房还会产生一些“少量”的附加建筑费用！

莱茵问候

以及高达35,000欧元的建筑附加费用……无论你是否自己建造都适用。 :D