外屋顶梁上的霉菌 / 外墙上的裂缝

事先说明：如果这是错误的子论坛，请原谅我，但我没有找到更合适的地方。

情况如下：

我们四年前买了一栋房子（新建）。最近我绕房子四周查看是否有任何缺陷以便保修。过程中我发现了以下情况（见图片）。

我们的一根屋顶横梁向外延伸，出现了裂缝并长了霉斑。我们的阁楼已经装修，并装有防潮层。
我把这些都展示给当时的建造者，他也愿意毫无异议地修补。但我不确定这样做是否合适，因为我对这方面不是行家。他会清除霉菌并用硅胶封住裂缝。
也许我太小心了，但仅仅因为有一个小裂缝/开口，就会长霉菌吗？那应该是温暖的空气渗出并在那里凝结形成霉菌，对吗？难道不更可能是防潮层也有问题（或类似问题）？

只有一根屋顶横梁有这种情况，里面没有任何感觉。也没有霉菌或类似情况。

这样的处理方法对吗？还是应该进一步确认？我不想这事儿就这样被简单处理，十年后里面全都发霉了。

非常感谢大家的帮助！

为什么这应该由业主修补？还是你指的是建筑公司？乱涂硅胶总是适得其反。可能是隔汽层没有正确连接到横梁，但这只能猜测。要解决这个问题，必须从室内把所有东西拆开直到横梁，进行检查。

建设方 / 建筑承包商在这种情况下是同一个人。

好的，我差不多已经怀疑到了。那接下来应该怎么做呢？我可以再提一次，但我不确定能否说服他。是不是必须通过建筑专家来处理呢？

总是很困难，因为涉及到钱和麻烦。我会请一位建筑鉴定专家来看一次，听取意见，这样的费用还不算高。

在静力学中，有固定支座和活动支座，
对于穿过砌体的横梁，应该是一个活动支座，以补偿横梁的长度变化，
让一个住房储蓄合同看看，这是不是确实这样施工的