爬行空间中的湿气和霉菌

大家好，
大约一年前，我们搬进了一套底层公寓，部分带有可通行的爬行地下室，部分带有爬行空间。位于爬行地下室上方的西侧居住区空气湿度在60%到70%之间，我们经常通风，但衣物上仍出现白色霉斑问题。
这些霉菌问题促使我仔细检查了爬行地下室。它看起来像一个钟乳石洞。砌体和混凝土顶部都很潮湿，到处都是霉斑和石灰析出物。
混凝土顶板里嵌入了一层膜，作为防潮层。这层膜部分已经完全脱落，另一部分则松散地挂在混凝土顶板上，且霉菌严重。
我怀疑，防潮膜下面的水泥层因顶板的持续冷凝逐渐被破坏，导致防潮膜从顶板脱落。爬行地下室内部被填充了沙子，沙子也很潮湿。砌体（石灰砂砖）同样潮湿。该爬行地下室没有通风系统。

作为第一步，我用干燥机连续两周从地下室抽出大量水分，使顶板恢复干燥。我丢弃了脱落的防潮膜，并用防霉喷剂处理了相关区域。我还挖出了沿房屋角落下降的雨水管道，没有发现损坏。但看起来地下外墙没有涂防护层（沥青）。
湿气是从爬行地下室的地面及周围墙体渗入的。

我的问题是：接下来该怎么办？我查阅了一些资料，发现应对措施并不统一。房子建于70年代，当时德国爬行地下室较少。最后，我看到了一项Fraunhofer研究所的研究报告，颇具启发性。报告指出，防潮膜本应被埋入地下室地面，而且爬行地下室必须配备可在夏季关闭的通风系统。

这听起来很合理，因此我考虑采取以下措施：
1. 将防潮膜（建筑膜）埋入地下室地面，约一铲深。
2. 挖开爬行地下室，让墙体在冬季干燥。
3. 安装通风管道（每个区域一个），并对外墙进行相应的防护涂层处理。
4. 如有必要，在爬行地下室周围铺设排水管。

这样可以去除地下室及上方居住区的湿气吗？大家怎么看？
有人遇到过类似情况吗？
来自Edewecht的问候
Stefan

您好，Stefan，

我能用这个方法去除地下室和上面的居住区的湿气吗？你们怎么看？
这里有人有过类似的情况吗？

“我们”的看法没有作用——在不了解具体地点且你那边充满各种假设的情况下，毫无意义。

我觉得这里论坛的DIY区发展得很奇怪。你的问题就是一个很好的例子，值得考虑完全关闭这个板块！

我能理解你想通过EL省钱——这确实可能，但应该有专业人员指导，采取正确的步骤，最重要的是按照正确的顺序实施。首先找一个懂墙体和潮湿的专家，和他一起检查你的产权房及地下部分，然后让他给你提出解决方案——必要时包括EL。一切其他做法——在我看来——都是疯狂的，可能还会带来更多损害！

莱茵地区的问候