寻找该地区邮政编码51...的奥伯贝尔吉舍区单户住宅的区域失能保险。

  • Erstellt am 2021-12-04 15:26:38

Rhyem86

2021-12-04 15:26:38
  • #1
大家好。

我和妻子拥有一块929平方米的平坦建筑用地,位于一个新建住宅区(2019年规划,自2021年初起可以开工),该地位于奥伯贝格县。我们打算在此建一栋无地下室的实体独栋住宅。我认为,在这个过程中最难回答的问题一直是:到底应该如何开始?我们最初的想法是聘请一家房屋建筑公司。熟人立刻提到了几个大名字,连谷歌朋友也不吝啬,给出了大量清单。房屋目录很快就订好了。目前剩下四家在考虑中:Kern-Haus、Town & Country、Helma 和 Heinz von Heiden。偶然间我发现了这个论坛,很快我疯狂地浏览了各个房屋建筑公司的子论坛。之后我感到害怕和不安,因为我对盖房子的理想化想象被打碎成了无数碎片。但在众多评论中,我记住了一个建议:选择本地建造商!对此我们之前根本没怎么考虑过。但是为什么不呢?寻找建筑商时谷歌朋友当然可以帮忙。但我更相信这里的一些建房业主或许能分享他们的经验?

在新建住宅区已经有一家名为Bohn Massivhaus(Odenthal)的房屋完工。建房者偶然在垃圾桶旁遇到,看起来很满意,包括7个月的建造工期。此外,还有Heinz von Heiden及其他大型公司正在建设毛坯房。通过许多本地建筑项目,我还知道Korthaus Gruppe(Bergisch Gladbach)。谷歌那里我还觉得Mundt(Bensberg)挺有吸引力。其他结果还有Oelsner(Leverkusen)、Hütte(Olpe)和Koch(Olpe)。

期待大家的评论,也很想听听你们的经验分享。如果有人能推荐一个关于盖房子时间线和规划线索的资料,我会非常感兴趣。

事先感谢所有积极参与我帖子讨论的朋友,帮助我们取得最好的结果。

此致敬礼
 

11ant

2021-12-04 20:57:28
  • #2
在“与房屋建筑公司经验”栏目中,你可能会找到其中的一部分人: 我刚刚快速浏览了这些公司,乍一看没有发现不合适的。在这半打左右的本地供应商(以及上述大型企业,它们的合作伙伴公司也并非都是差的)中,你绝对有足够的选择基础,以便进行后续筛选。 即使楼面面积比率较低,这个面积也应该足够,平坦度我通常要经过更详细的检查才相信——因为这里有太多据外行评估“平坦”的地块。 我更早的想法是先找一位建筑师,然后先进行设计工作阶段1和2,之后再进行模块B以及可能的后续阶段。不过,如果你已经拿到了一些目录,当然也可以看看哪些房屋模型可以作为合适且喜欢的基础。 我们可以一起做这件事:你开一个帖子,附上平面图栏目开头的填写好的问卷,同时展示地块和选中的目录模型。 如果你在这里已经努力阅读,肯定也看到过我提到“独立建筑师”与“招标”是互补的(而且并不排除给一个总承包商授标)。 在目录里不仅要看房屋,还要看看业主的照片——他们看起来像你或你的朋友吗?还是像其他圈子的人(或不同世代或者不同家庭结构的人)?——因为即使是普通的德国平均人士Thomas_Müller也是非常罕见的。你们越能细致地“资格描述”自己,就越容易利用这些信息。
 

ypg

2021-12-04 21:33:25
  • #3

你不需要比自己给出的建议更多的建议,而且你可能也得不到一个跨地区论坛的更多建议。
 

hampshire

2021-12-05 10:20:20
  • #4
你好,准邻居。我们和Gummersbach的Schwirten & Klein一起建造了sk Holzbau,对此非常满意——沟通、质量、问题处理,所有这些都很合适。我们既做木工(核心业务),也做交钥匙工程。我对sk Holzbau首页上的那栋房子非常熟悉。;)
 

Rhyem86

2021-12-05 11:32:33
  • #5


我会再用搜索功能试试看。谢谢。



先感谢你的初步反馈。



根据规划方案,建筑占地比为0.35时允许1层全层,屋顶坡度介于20到40度之间。是的,我是外行估计的。在上贝尔吉地区我们对此有不同的理解 :-D



我做了一个高度剖面图,希望能说明问题。事实上,地块最长边有一个陡峭的斜坡。



好的,关于设计阶段和模块我之前没关注过,这是我第一次听说。



抱歉,我没找到问卷。你能帮我指点一下吗?



明白了,谢谢你的建议。
 

11ant

2021-12-05 12:20:39
  • #6

我早就猜到这么低的容积率和面积有关。高度剖面图足以确认我的猜测,即我的地下室规则会反对地面板房屋。

建筑师工作的阶段划分见于酬金规定,可以搜索“盖房指南,也适合您:HOAI的阶段模型!”;我推荐将“第1至8施工阶段”分为模块A至C,是因为很多想盖房的人a) 不确定找到的建筑师是否真正合适,b) 不想全部阶段都委托完成。因此我建议这样做:1. 委托建筑师先完成第1和第2施工阶段(模块A);2.(重要!)在前期设计阶段结束后暂停(即“面团松弛期”);3. 委托建筑师完成“模块B”,即包括施工图计划(获得“批准章”不是中止计划的合适时点!);4. 要么玩“魔法学徒”游戏,要么继续委托建筑师工作。我注意到大多数想盖房的人认为冒血的风险是明智的——我也能学会(就像我之前改为只建议街区用铝窗和铝门一样)。

频繁的结构调整让用户保持敏锐,必须不断重新寻找关键主题路径:
 

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