居住面积规定 / 露台面积

根据 Wohnflächenverordnung，露台可以按25%至50%的比例计入住房面积。我想问的是，露台是否只有带有顶盖时才计算，还是花园里的普通露台（底层的一块板，没有顶盖）也可以计入？

露台就是露台 - 如你所述，最多只能考虑50%。

我的问题是，只有带有遮盖的露台才算数，还是花园一楼的普通露台（一块板，没有遮盖）也可以算入？

不，遮盖不是必须的。
是的，普通露台可以计入。

注意：
1. 住宅面积条例最初仅适用于价格受限的住宅（社会保障住房）。但已被判例法扩展。除此之外，没有其他规定，只有旧的DIN标准。
2. 25%计入是常规！
3. 50%是例外，必须有合同依据/约定！无论是租赁还是产权住房（例如由于位置、配置、采光、视野、噪音或安静）。只有这样才有效。

我的贷款机构明确要求提供住房面积计算，不满足于仅提供建筑面积。关于“仅用于社会住房建设”的说法就是这样。我自己做了这个计算。

不，需要遮盖不是必须的。是的，普通露台是可以计算的。

注意：
1. 住宅面积规定最初仅适用于价格限制的住房（社会住房）。但已被判例法扩大适用。除了旧的DIN标准外，没有其他的规定。
2. 25%的计入是常规！
3. 50%是例外，必须在合同中有理由/约定！无论是租赁还是产权住房（例如因位置、设施、采光、景观、噪音或安静）。只有这样才有效。

非常感谢您的详细回复。我将购买的房子位于噪音等级II区。因此，我可以据此辩称一楼的露台不应按50%计算，因为质量不够好吗？

我的贷款方明确要求进行居住面积计算，不接受仅以建筑面积为准。关于“仅用于社会住房建设”的说法就此打住。

所以我一开始才写“原本的”：

§ 1 住房面积条例 - 适用范围，居住面积的计算
(1) 根据住房促进法计算居住面积时，应适用本条例的规定。
(...)

其余部分如无其他规定，则类比适用。实质上没有区别。

我打算购买的房子位于噪音级别II区。基于此，我能否主张一楼露台不应按50%计算，因为质量不够好？

可以：是的。
成功：较难——至少在谈判中如此。可能会转而卖给下一个买家。
没人强迫购买；没人强迫卖家出售。供需决定价格。
产权是按对象出售，而非按平方米整体出售。但面积确实是一个影响价值的因素。

购买后情况则不同，涉及物品缺陷担保法。此时适用情况为：视具体情况而定……约定为何，按何种方式计算，实际与应有是否存在差异等。