漏水的浴室窗户和5年后的霉菌

大家好，

我这里有个问题，或多或少让我们有些困扰...

我们刚搬进了一套出租公寓。
位置佳，房东也非常好，一切都很棒。

浴室五年前装修过，还换了新的窗户。

但我们注意到以下问题：

- 浴室窗台上的硅胶缝隙总是有潮气。即使我们经常擦干净，几个小时后潮气又会出现，尽管我们洗澡后都会开窗通风。

- 因此，那里长了些黑霉，我们无法清除。

- 窗户/窗台正对着浴缸...坐在里面时，脖子后面能感觉到冷风。

- 用Tesamoll密封剂封住没有效果，密封条已经密封好了但依然有风进来。
堵住这些小缝隙也没用。

根据天气站室外传感器显示，窗台温度低于17度，相对湿度超过70%（窗户关着，且之前没人洗澡）。

把传感器放到房间中央后，温度升高，湿度下降。
别奇怪，我其实就是想测试传感器的范围 ;)

房东愿意解决这个问题，但让我很为难，因为如果泡沫密封不严密，漂亮的瓷砖可能得全部拆除。
尤其是这对房东夫妇人都非常好，为此他们感到不好意思，也挺郁闷的 :-/

最主要的是：五年后还算有保修吗？
密封条是密的，窗户也应该没问题...是不是建筑缺陷现在才发现？

所以...我们需要帮助，最好能提前查明问题所在 :-/

该怎么办呢？还有一点，浴室（3x4米大小）早晨特别冷（朝向天气的一面）。
那里也没有百叶窗可以拉下来… :-/

如果有人有建议，我会很开心。
提前谢谢大家，

问候，
Daenni

您好，又见面了……虽然我很惊讶似乎没有人遇到过这个问题……？
还是说这是错误的论坛？嗯……

我昨天用激光温度计测量过……

浴室窗户的下沿/硅胶缝（还在窗台上）高达8.5摄氏度。
其他房间（包括）厨房同一位置大约14摄氏度。

所以下面肯定有什么地方漏气，对吧？

问候并感谢

Daenni

你好 Daenni，

显然在安装窗户时，下部密封确实没有安装，这一项五年前就已经是被普遍认可的技术规范，必须安装。是否存在隐藏的缺陷需要律师来回答，因为我不能也不被允许做出法律声明。

为了让窗户真正长久密封，外侧必须使用透汽蒸汽扩散的密封层，内侧则使用防蒸汽扩散的密封层，这通常会被安装在与墙体密封层相接的位置。

要真正专业地重新修复，实际上需要拆下窗户，然后重新正确安装，但这样可能会把瓷砖弄坏，如果还有瓷砖的话，我建议这么做；如果没有，则有另一种选择。有一种叫 Abuleisten 的装饰条，可以在内外两侧安装。

不过你的描述仍让我有些怀疑，因为温度异常，可能确实存在热桥，需要检查，最好用热成像仪来检测。

温度绝不应低于12.6°C，因为低于此温度几乎无法避免霉菌生长。如果已经有霉菌存在，至少要把密封条完全拆除，用杀菌剂（异丙醇或过氧化氢）处理，并重新安装新的密封条。

希望能帮到你。

您好，Andreas，

非常感谢您的回复。
房东似乎已经和一位当时参与该计划的生态建筑专家谈过了。

她的说法是：霉菌无处不在（尤其是在窗台较多的地方，这点我觉得还合情合理）。
此外，硅胶密封条发霉也不是什么新鲜事，“无害”…嗯，好吧。

然后她说，温差也是正常的，因为窗台是石材的，而石材的保温性能确实较差。
解决办法：把窗台拆掉，换成塑料窗台。

我们这里所有的窗台都是石头制成的，这点应该不会造成太大影响 :rolleyes:
所以在我看来，这个解释是无稽之谈。

正如我上面提到的，我已经测量过温度了，我觉得同样尺寸和相同窗台的窗户背后居然有6到7度的温差实在是很奇怪。即使是朝向天气的一侧……房间大小是3乘4米，有一台可调到最高档5档的暖气，但房间还是很冷……所以先等等看。

不过好消息是：
房东也并没有完全依赖她的说法（尽管他今天就来了，但他本来要等到星期天才检查），因为确实有风进来。此外，下面那套房子（他儿子住的）没有风也不潮湿。
他的方案是：拆除瓷砖，然后再看看情况，必要时重新做。

我认为这里存在一个缺陷。不是针对房东（他真的很努力），而是针对那位生态建筑专家（她远程判断霉菌无害）以及窗户公司，显然他们漏掉了什么。

顺便说一下，外墙当时是彻底“吹填”的……所以应该保温性能不错。

我们拭目以待接下来会怎样发展。

再次感谢你！

祝好，

Daenni

你好，

你完全正确，女士所说的是胡说。

霉菌只能在湿度超过70%的地方生长，而那正是温度降至12.6摄氏度以下的地方，因为通常的室内环境在那里开始凝结。

你好安德烈亚斯，

只是提供信息……如果你感兴趣的话 ;)

明天窗户制造公司的先生们会来。
整个冬天我们大约每天4-5次擦干下面的硅胶缝，因为那里积聚了冷凝水。

看看明天先生们怎么说。
一切都很不顺利，因为温度又是正数，窗台的温度已经超过了10度，不再是大约8度。
所以窗台现在只是“潮湿”，不再是湿透。
明天我们再看看……我很期待。

问候并非常感谢你。

丹尼尔