土地购买，房屋建设费用 2022 / 2023 决策辅助

几天来我一直在这里认真阅读。基本上我试图确定我们是否能够或愿意建造一栋独栋住宅，还是应该等待机会购买一栋已有的房子。
我们现在租住的多户住宅的邻居想要分割他们土地的一部分。我们已经表达了兴趣，并且需要非常短时间内决定是否购买这块土地。优点是：我们熟悉这片区域，位置我们喜欢，这块土地只有一面可以被看到，也就是正好是我们现在居住的公寓看得到的那一面。
缺点是：每平方米相对较贵，只有部分基础设施，且它是一块回型地。

我已经查阅了无数比较便宜供应商的报价（Danwood，Town & Country，Team Massivhaus 等），但我仍然没有真正掌握我们将面临的成本。论坛中有时提到每平方米超过3500欧元的成本，我不清楚该金额包括了哪些内容及哪些未包含。
我们绝对不需要豪华配置，但也不想要最简单的标准。必须安装通风系统，因为我们在租住的公寓中体会到了它的好处（家中有过敏患者）。全屋地暖，无需额外加热器，由热泵供能。这两点确实让我们倾向于新建房屋，因为在现有房屋上后期实现这些几乎不可能或成本非常高。整个房子都应安装卷帘，但我们的特别需求至少在这个早期阶段就到此为止，之后当然还会有几项额外愿望。
房子面积大约应有125平方米，是否为平层或带1.5层我们还未决定。

用大约30万欧元建造一栋带有我们的特别需求的经济适用房现实吗？当然还要加上土地、基础设施建设、建筑附加费用、外部工程，这些都很清楚。地点在德国北部，距汉堡往南大约一小时车程。没人能准确知道成本未来会如何变化是明白的，但如果我们现在在融资上已经接近极限，可能最好放弃购买土地，因为它并不是真正的便宜货，但当然是一次难得的机会。

如果你把所有的附加费用、土地和户外设施排除在外，可能便宜房子还能行得通。但最好是你拿出[Fragebogen zu Finanzierungen]填写。这样我们才能得到一个合理的整体情况。

地块上就没有建筑义务了，对吧？如果位置好，那也许无论如何都是一个投资考虑。你们可以先买下地块，先观望市场行情如何发展。

当然，前提是地块价格不过于离谱……

如果你把所有的附加费用、土地和户外设施排除在外，便宜的人可能还行。但最好还是拿来填一下融资问卷。这样我们能有一个合理的概览。

我很乐意填写问卷，基本上我已经相当清楚我们每月可以承担/想承担多少分期付款以及期限。加上我们已有的自有资金，纯房子的预算大约还剩30万欧元，加上所有其他费用。为了以防万一，还有备用资金，但一开始就计划35万欧元的建筑费用肯定行不通。

那么地块没有建筑强制要求吧？如果位置好，可能是一个投资考虑。你们可以买下地块，先观望市场行情如何变化？当然前提是地价没有被过度抬高……

没建筑强制要求，没错。地段对我们来说很好，因为我们了解环境，外人看来则有一些明显缺点，所以我对可能的升值持怀疑态度。那边每平方米价格也不算特别便宜。还有一点是，如果我们不买，别人会买。那样的话，我们就得先住在施工现场旁边。

我自己来自南部的NDS地区……这是哪个LK？我们现在盖房子还挺便宜的 :)

房子应该有多大？应该可以的。