通过建筑申请进行土地分割，随后拆除

您好，亲爱的建筑专家和房主，

我们拥有一块面积为1300平方米的土地，上面建有一座老旧的小住宅，我们目前就住在那里。土地上还有一个附属建筑。
我们想将这块土地分割，一方面为自己建一栋新的独栋住宅，另一方面建一栋双拼住宅用于出租。
不过，两块新土地的边界线会穿过我们目前居住的现有建筑（独栋住宅）。我们其实想继续住在那里，一方面是为了节省费用，另一方面是为了靠近施工现场。
一位朋友告诉我们，我们可以在两个房屋的建筑申请中同时提出分割申请，这样可以缩短审批时间，而且可以先建新房，待新房完工和搬入后，再拆除现有建筑，这样我们就可以继续住在那里。
现有建筑不会妨碍新建筑，但也必须拆除以满足建筑容积率要求。
这种做法对我们来说非常理想！
由于我们没有经验和相关知识，而且我在网上和这个论坛里也没有找到相关信息，因此在此请求大家的帮助。
从你们的角度看，这种做法可行吗？在勃兰登堡州有没有什么特别的规定？有没有人做过类似的事情，有什么需要注意的事项？

期待大家的回复！

非常感谢，
托马斯

如果你们找到一个愿意配合的测量师，可能是可行的。我们那是关于一个车库，不过车库也挡住了一个新建房屋。我怀疑测量师是否愿意冒这个风险，尤其是对于一栋理论上可以保留的独栋住宅……

你好 Tolentino，
感谢你的快速回复！
测量员面临的风险是什么？我承诺会拆除它，如果我不遵守，应该由我承担后果，对吧？

你们觉得这种做法可行吗？勃兰登堡有特别的规定吗？有人可能已经做过类似的事情，有什么需要注意的吗？

建筑管理局怎么说？你应该跟他们打过电话吧？先问熟人，然后再问外行论坛，这肯定不是最好的办法（尽管现在是复活节 ;））。

我实际上还没有问过建设局。想先对这件事有个“感觉”，也想收集一些论据……与建设局联系将是我的下一步。

建设局将仅仅告诉你，通过分割不得产生非法状态，而这在边界双方的现存建筑中会发生。不管有无义务。测量员可能会预先考虑事实，但最终他会伪造官方文件，所以我不认为你们能找到愿意做这件事的人。不过，也不是没有见过奇怪的事。 如果你们去建设局问，可能会冒险唤醒沉睡的狗……