一个市政当局的土地整理程序

大家好

我是NIKIopa，是论坛的新成员。
由于我们所在的市镇打算启动一个工业用地的重划程序，我这里有一些问题。重划将按照价值进行。

根据我在网上的调查，在计算投入价值时，应考虑土地所有重要的质量特征。
如果参与者之一投入的土地已经符合重划的目标（按大小/形状/位置创建可建造土地），那么在评估时是否必须将此考虑在内？也就是说，这块地是否可以像其他需要先满足上述条件（狭长形状）的土地一样被评估？
评估师是否可以简单忽略这一点（这比如果需要对土地进行不同评估，他的工作量会少，且报酬相同）？

如果有人投入10000平方米，扣除25%的公共用地，那么他在重划后有权获得7500平方米×每平方米价格的分配。
既然是按照价值进行的：我是否可能获得远低于该面积的分配，尽管我从扣除后剩余的分配总额中应获得整个面积的一定百分比？我投放的也是相对于整个重划面积的这一百分比。

“重划前相关土地价值的比例”具体是什么意思？这只适用于土地指导价，还是也适用于其他特征？（见上文）

如果有带有历史污染的土地参与：是否可以像其他土地一样进行评估？

如果污染地块重新分配给原所有者，分配面积的评估应如何进行？（例如：某企业对该土地有兴趣，但要求对污染地块的购买价格大幅折扣）。

历史污染是影响整个土地还是仅影响污染部分？

如果程序中有多块污染地块参与，当某一参与者没有被分配到污染地块时，情况如何？（他则具有优势，因为他可以出售未受污染的分配土地）。

此致
NIKIopa