Ecobrass
2025-11-02 14:55:21
- #1
大家好，
非常感谢这个论坛！
这几天我一直在这里勤奋阅读，已经了解了不少信息——其中也包括关于KfW补贴308和261的内容。
关于目前的情况：
在我们第一套心仪房产的卖家突然反悔之后（他原本打算移民，但后来又放弃了），上周一市场上意外出现了一处新房产。
在我们看来，这套房产明显更好，但也明显更老。
建造年份是1962年——除了1980年建的一个扩建部分外，其他部分都还是原始状态。油炉，没有排水系统，虽然是山坡地等等……肯定有很多工作要做。
房子里有一个副套房，还有一个已经有砌筑墙体且可以扩建的阁楼。
我们周四看房时已经答应购买。但经纪人说还有三个买家也有兴趣。
因此我们计划下周四三人在现场会面——每个人在一张白纸上写下最高报价。
目前售价为240,000欧元。
我们考虑出价252,000欧元——希望其他人出价在250,000欧元左右。
但这当然也取决于你们的经验和判断。
融资基础：
去年我妻子继承了她父母的房子，我们已经在副套房里共同生活九年，并从一开始就负责偿还贷款。
当时父母投入了大约70,000欧元的自有资金。
不过现在孩子已经有两个了，这个房子变得太小了。
这套房子的市场价值约为300,000欧元，还剩约100,000欧元贷款未还。
因此我妻子作为房主在土地登记簿上有记录——而我没有。
出售后预计可以剩下大约200,000欧元。
补贴/装修情况：
幸运的是，KfW已将308项目的要求降低到了EE85标准。
因为新房有两个居住单元，所以也能申请两份KfW 261贷款，每份150,000欧元。
EE85标准还有额外的10% + 10%补贴，适用于“最差性能建筑”。
我们预计（因为几乎每个工种我们都有可靠的合作伙伴）每平方米的装修费用约为2,100欧元。
这样145平方米大约需要290,000欧元，通过阁楼扩建我们计划将居住面积扩大到约200平方米。
（阁楼扩建部分可以部分用自有资金进行，但带天窗的屋顶整修将纳入KfW 261贷款范围。）
计划融资方案：
125,000欧元 → KfW 308
250,000欧元 → KfW 261
剩余（50,000 – 100,000欧元）→ 当地银行
现有房子出售前的过渡贷款
对于KfW 308贷款，只有我会是申请人，因为我的名字不在土地登记簿上。
我在论坛这里多次看到说，这项KfW 308贷款有时会被银行“破坏”，因为他们想从贷款中赚取额外收益。
有人有这方面的具体经验吗？
我非常感谢你们的评估——因为我们的出价策略很大程度上取决于KfW是否批准，或者是否需要全部以3.6%的利率融资。
此致敬礼
非常感谢这个论坛！
这几天我一直在这里勤奋阅读，已经了解了不少信息——其中也包括关于KfW补贴308和261的内容。
关于目前的情况：
在我们第一套心仪房产的卖家突然反悔之后（他原本打算移民，但后来又放弃了），上周一市场上意外出现了一处新房产。
在我们看来，这套房产明显更好，但也明显更老。
建造年份是1962年——除了1980年建的一个扩建部分外，其他部分都还是原始状态。油炉，没有排水系统，虽然是山坡地等等……肯定有很多工作要做。
房子里有一个副套房，还有一个已经有砌筑墙体且可以扩建的阁楼。
我们周四看房时已经答应购买。但经纪人说还有三个买家也有兴趣。
因此我们计划下周四三人在现场会面——每个人在一张白纸上写下最高报价。
目前售价为240,000欧元。
我们考虑出价252,000欧元——希望其他人出价在250,000欧元左右。
但这当然也取决于你们的经验和判断。
融资基础：
去年我妻子继承了她父母的房子，我们已经在副套房里共同生活九年，并从一开始就负责偿还贷款。
当时父母投入了大约70,000欧元的自有资金。
不过现在孩子已经有两个了，这个房子变得太小了。
这套房子的市场价值约为300,000欧元，还剩约100,000欧元贷款未还。
因此我妻子作为房主在土地登记簿上有记录——而我没有。
出售后预计可以剩下大约200,000欧元。
补贴/装修情况：
幸运的是，KfW已将308项目的要求降低到了EE85标准。
因为新房有两个居住单元，所以也能申请两份KfW 261贷款，每份150,000欧元。
EE85标准还有额外的10% + 10%补贴，适用于“最差性能建筑”。
我们预计（因为几乎每个工种我们都有可靠的合作伙伴）每平方米的装修费用约为2,100欧元。
这样145平方米大约需要290,000欧元，通过阁楼扩建我们计划将居住面积扩大到约200平方米。
（阁楼扩建部分可以部分用自有资金进行，但带天窗的屋顶整修将纳入KfW 261贷款范围。）
计划融资方案：
125,000欧元 → KfW 308
250,000欧元 → KfW 261
剩余（50,000 – 100,000欧元）→ 当地银行
现有房子出售前的过渡贷款
对于KfW 308贷款，只有我会是申请人，因为我的名字不在土地登记簿上。
我在论坛这里多次看到说，这项KfW 308贷款有时会被银行“破坏”，因为他们想从贷款中赚取额外收益。
有人有这方面的具体经验吗？
我非常感谢你们的评估——因为我们的出价策略很大程度上取决于KfW是否批准，或者是否需要全部以3.6%的利率融资。
此致敬礼