计划现实吗？成本明细/规模/需求

大家好！

作为一个默默的旁观者，我一直很喜欢关注这里的许多帖子……现在我想带着我自己的帖子（和问题）来请教大家。
情况简述：

已经购买了1200平方米的地皮——完全开发完成
与主银行划定了融资框架和条件——我们的地块上已经登记了土地抵押权。
总预算（自有资金+贷款）：935,000欧元
地皮+附加费用：250,000欧元
剩余预算：700,000欧元

我们已经查看了一些成品房报价……根据这些得出了如下成本预估：
地皮：210,000欧元
中介费：7,350欧元
土地购置税：3,150欧元
= 220,500欧元 直接土地成本
地质报告：2,000欧元
测量费：2,500欧元
土方工程包括额外费用缓冲：25,000欧元

房屋：
- 约200平方米居住面积
- 地基板
- 空调（主动制冷）
- 光伏系统
- KNX（支持Apple Homekit）
- 毛坯交付，包括油漆工程和地板
房价：
所有供应商的平均价 520,000欧元

另外：
- 厨房 20,000欧元
- 双车库 宽7米 30,000欧元
- 选材缓冲 10,000欧元
- 外部设施 15,000欧元
- 游泳池 35,000欧元
- 家具 30,000欧元

总计：
土地+建筑附加费：250,000欧元
含需求的房屋：660,000欧元
总费用）

缓冲金：25,000欧元


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1.) 你们认为我们的预算计算现实吗？
2.) 我的另一半对房屋大小有些不确定，因为我们只有两个人。她更偏向于180平方米……/但我个人认为这20平方米的差距在居住面积上还是非常明显的——尤其是如果未来有小孩的话。
经验分享——我们该怎么找到合适的（感觉上的）房屋大小呢？

提前感谢大家的意见，

此致敬礼

小错误：
自由预算：685,000欧元
[Notarkosten und Grundschuld Pipapo] 从700,000欧元中扣除

15000 的户外设施对于这个地块大小来说不够。至少如果你想自己动手做的不仅仅是草坪、简单的铺砌和双杆栅栏的话。

180 平方米供4人居住相当宽敞。关键还是看设计布局。这里曾有过大约200平方米的户型设计，布局却很差劲，而任何一个设计合理的150平方米房子都会提供更高的生活质量和更宽敞的空间感。

我能理解建得更大一点，尤其是如果可能还计划要孩子的话。不过，经济上也必须可行。我们也只是为两个人建房，但计划得比较大。
外部设施空间太紧张了。Haydee也提到过。这样的话，你得不到车道、露台、遮盖、花园、围栏等等。
样品选择的缓冲空间也不多，尤其是看到你的愿望清单。
泳池可能也不够大。多大，盖子，什么技术，尤其是加热（家用系统）…？可能还需要调整房屋技术。
既然你已经想要KNX（那你不需要HomeKit…），你肯定也想要一个好的网络（有线+无线）。这里你可以额外预算2000欧元或更多。你想远程控制你的房子，还是想要智能化？你编程技术怎么样，已经自己研究过了吗？对于有泳池的约200平方米智能房屋，我光考虑带KNX的电气设备就看到了高五位数的费用。
目前计划里有多少个网络接口？多少个插座？车库是预装了CEE32充电站接口吗？……
地块是平坦的吗？地质报告怎么说？废水处理包括在内吗？
建筑附加费用列在哪里（许可费、排水管接入、水、电、燃气等等）？
在巴伐利亚，现在你得最少预算2500欧元每平方米外加建筑附加费用和装修费用。但这是没有KNX、空调等等的。
以你的配置要求，我认为这不太像是成品房制造商能做的，而是需要建筑师和分包商单独承包。
我觉得你们得在愿望上做些削减，才能控制预算。

这总是让我感到惊讶……两个人到底用200平方米做什么？尤其是你们在字里行间似乎可能，但不确定是否想要孩子？我觉得真的非常大，我认为，即使只有180平方米，有两个孩子也绝对没问题。当然，如果你们希望拥有这样的空间，那完全是你们的自由。只是我无法想象两个人真的如何利用这么大的空间。你们的特殊要求相当独特，外部设施也明显被低估了，预算可能会很紧张——不过这已经有人提到了。

祝贺这些数字！总共拥有90万用于建房，确实是个大数字……用词真漂亮

- 约200平方米居住面积
- 地基板
- 空调（主动制冷）
- 光伏系统
- KNX（支持Apple Homekit）
- 交钥匙工程，包括油漆和地板
房屋价格：
各供应商平均520,000欧元

确定这包括油漆和地板吗？确定包含了KNX系统吗？
如果地基板单独列出，可以认为是木结构预制房。200平方米包含上述项目，价格520,000欧元，可能合理，但我觉得配置方面相比房屋建筑公司的标准还有升级空间。

附加费用：
- 厨房 20,000欧元
- 双车库 宽7米 30,000欧元
- 样品缓冲金额= 10,000欧元
- 室外设施 = 15,000欧元
- 游泳池 = 35,000欧元
- 家具 = 30,000欧元

1万欧元的样品缓冲资金勉强够铺瓷砖。卫生设施怎么办？我会预估两倍。具体看预制房的施工内容。

室外设施除游泳池外至少预估两倍，含游泳池则预估三倍。说实话，我无法想象3.5万欧元能造个什么样的泳池。我会直接举白旗，问这笔投入值不值得。

总计：
地皮费用 + 附加建筑费用：
250,000欧元
带需求的房屋：660,000欧元
总成本）

缓冲金额：25,000欧元

根据我的计算，这个缓冲金额不存在，因为附加建筑费用根本没被考虑。

1.) 你们觉得我们的预算计算现实吗？

不现实。

2.) 我的另一半对房屋大小有点不确定，因为我们只有两个人。她更倾向于180平方米……我个人认为这20平方米的差距还是挺明显的，尤其如果以后有孩子的话。

咳咳：有些家庭房只有109平方米。好吧，有点夸张，但140-160平方米容纳4人算是非常普通。因此我认为200平方米有点过头了，尤其考虑到生育意愿似乎不高。当然，这可能会改变。那时预算可能也会变，即一个收入会消失。

我们如何找到合适的（感觉上的）大小？

不是在最后开始计算预算。那跟（直觉）感觉没关系。更像是“世界是我的”哈哈……
做一个空间规划，通过参观样板房来比较。
然后算出房屋和费用，做一个真实的预算。
然后看能否承担这个预算。如果能，情况就好，且如果价格上涨可能还有缓冲。
我警告，不要将所有选择都用尽。没必要。

附言：对于所有需求，我觉得资金潜力有点不足，虽然听起来很糟。