是否可以提前解除固定利率抵押贷款？

我们在银行有两笔固定利率抵押贷款，想要提前解除。

以下是我们顾问对此的回复：

很遗憾，我们必须告知您，固定利率抵押贷款提前解除仅在出售自住房的情况下才可能。若于2010年6月30日解除，预计将产生以下大致费用：

固定利率抵押贷款14万欧元，期限至2016年1月31日：利率差补偿2.36%，期限2010天 -> 补偿金额为18,447欧元。
固定利率抵押贷款11万欧元，期限至2012年1月31日：利率差补偿2.95%，期限570天 -> 补偿金额为5,100欧元。

现在是我的问题：
将提前解除抵押贷款的条件限定为必须出售自住房是否合法？
银行所给出的补偿金额是否合理？

我期待你们的意见！