阁楼改造可能吗？角落平房

大家好，
我们昨天看了一栋带有108平方米居住面积的角落平房，由Town & Country于2019年建造。位置、邻里、土地、外部环境、厨房等都很合适。
唯一的问题是缺少一个房间以及没有固定楼梯。我们的想法是改造阁楼。我们想把阁楼作为卧室使用。
这是一个坡度为24度的四坡屋顶。我们打算联系一家木工厂，讨论改造的可能性。目前有一个阁楼楼梯，位于厨房门前的走廊里。

改造阁楼现实吗？如果按绝对标准计算，包括电气设施、两个天窗等，大致费用会是多少？

你们会把固定楼梯放在哪里？我们曾考虑封闭厨房门（通过客厅进入厨房），并在那里放置楼梯，但宽度会非常紧张。另一种方案是在家务间安装螺旋楼梯，但那个空间当然也很小。

[ATTACH alt="Dachkonstruktion.PNG"]86668[/ATTACH]

[ATTACH alt="Grundriss_EG.PNG"]86667[/ATTACH]

[ATTACH alt="dachbodenausbau-moeglich-winkelbungalow-665926-1.PNG"]86674[/ATTACH]

对于一座节省空间的楼梯，你大约需要1平方米的空间。
我最好将像照片中这样的楼梯放在客厅的壁炉旁边。在杂物间那里，你可能已经靠近房子的边缘了，因此由于屋顶斜面，你在楼梯上方几乎无法出来。
如果你想将其改造成真正的居住空间，记得申请建筑许可。

也许还有两个补充，可以帮助你们做出决定。

1. 屋顶结构可以进行扩展性改造（结构、隔热、墙壁、电气、供暖、窗户等），但我们——谨慎地说——在经济上不具吸引力
2. 我之前已经提到过建筑许可的问题。到底应该如何在上面创造居住空间，才能获得许可？关键词是“第二逃生通道”。

我觉得，寻找一处更合适的房产似乎是更好的选择。

也许还有两点补充，可以帮助你们做决定。

1. 可扩展性改变屋顶结构（结构、隔热、墙壁、电气、供暖、窗户等），我们——谨慎地说——在经济上不具吸引力。
2. 我之前已经提到过建筑许可的问题。那里到底如何才能创造出适合居住的空间，从而能够获得许可？关键词“第二逃生通道”？

我觉得寻找更合适的房产可能是更好的选择。

你好，Nordanney，
谢谢你的回复。关于建筑许可：我已与市政建设办公室和县建设管理局通话。两者独立确认不需要建筑许可。两者都引用了§60第2款第2点
(2) 以下情况也免于程序
住宅建筑中只有一户住宅的阁楼空间改为该住宅的居住空间。

两者在电话中都提到，如果例如安装采光窗，情况会不同。但需注意建筑法律方面的问题，例如必须设置第二逃生通道，形式为尺寸为0.90 x 1.20米的屋顶窗户。

是的，NDS 一直以来都比较先进……

不过，程序免除不等于免除法律责任。也就是说，你仍然必须遵守其他条件（净高 2.20 米）、采光等。

你在拉杆上不会做太多改动，拉杆的支撑仍然会保留。地板方面肯定需要加装木材（如果不存在的话），95 厘米的间距实在太大。问题还在于下弦梁的尺寸以及屋架制造商已经计算的承载能力（通常为 1.5 千牛），所以，像这样沉重的书架最好还是放在承重的中墙附近。

屋架本身是设计为干燥室用的，仅此而已。

难道不能做个附加建筑吗？

忘了吧。整个屋顶隔热，装暖气，电力系统，窗户，加固阁楼，全部包起来……这比买一栋能满足你们需要空间的房子还要贵。还有那种节省空间的楼梯。你怎么指望能顺利把超过一本书的东西搬上去呢？