规划解释 - 地形高度

大家好，

我最近收到了我父母房子的建设规划图，有一段内容我不是很明白，因此希望在这个论坛有人能帮我解答。

这一段内容是：
建筑物的高度可以从确定的 - 自然的 - 按平均测量的地面表面算起，到最高檐口为止……。

这具体该如何理解呢？据我所知，自然地面表面是指未经开发和未改变的（即自然的）表面（图中理论上的红线）。然而，由于建筑施工时地面被挖掘过（绿色线），这点只能部分理解。

此外，有些条目是从地块中间测量，另一些则是从房屋中间测量，也就是测量的起点不同。
而且计划中没有任何具体规定（见图）


我希望我提供的信息足够让您帮助我。对于我糟糕的绘画技巧，我先表示歉意，但希望图片能说明我的问题。

非常感谢大家的帮助和关注。

此致
敬礼
西蒙

然而，这只是部分可以理解，因为施工时地面被挖掘了（绿色线）。

由于建设规划图包含高程线，这不是问题。可以在任何位置插值当时的高度。

同样还有一些条目

你说的“条目”是什么意思？它们在哪里？

也没有任何地方被确定（见图）

没有文本部分的邮票大小的图纸片段几乎没法用。或许建设规划的理由部分会有帮助。

但是，旧的建设规划常常非常不精确地处理基准点定义，这有时会导致规定无效，甚至整个建设规划无效。

希望图片仍能说明我的问题

不，理解不了高程的设定不是问题，尤其是房子已经建好了。你想做什么改变吗？你和地方政府或审批部门有分歧吗？

你说“条目”？哪里有这些？

我指的是我在其他论坛和网站上阅读过的不同帖子或解释……这些内容给出了相互矛盾的说法……

没有文字部分的邮票大小的规划图块几乎没法用。

我在这里附上了更大的附件

规划方案的理由说明或许也有帮助。

我附上了相关区域，但不确定这是否是所请求的“理由说明”……（Text.png）

但早期的规划方案中，关于参照点定义常常非常不精确，这有时会导致规定无效，甚至整个规划方案无效。

该规划方案是1970年制定的……1993年有一些补充，但内容仅限于天窗和车库。由于我不熟悉参照点定义的标准，遗憾的是不清楚Text.png中所示内容是否足够。

你想做什么改变？和政府或审批机构有分歧吗？

我想扩建房屋。理想情况下，我会尝试获得扩建到两层全高层。虽然目前只允许一层全高层，但至少据我观察，一些邻居的房屋，也通过挖掘山体，已有两层全高层。

问候
Simon

因为某种原因无法再编辑该帖子……附件中是带有标高线说明的平面图

我的意思是其他论坛和网站上的不同帖子或解释

它们让人更加迷惑，而不是帮助，因为高度基准点的规定非常不同。

并且给出了矛盾的说法……

由于没有普遍适用的高度基准定义，只有在说明涉及完全相同领域时才会出现矛盾。在网络上这种情况非常不可能。

这是否是所请求的“理由”

不，那些是文本上的规定。对于建设规划方案也必须有理由说明，但那不是法规的组成部分，因此许多市镇不会公开发布。不过，提出请求时必须允许查阅。

我不确定 Text.png 中所述是否足够。

我也不确定。依我看，这不够，因为根据措辞无法明确回答你的问题。即使通过解释也无法确定唯一含义，这一点你也已通过网络上不同的发现了解到。然而，你的情况不是根据联邦建筑法（现为建筑法典）确定建筑使用尺度的规定，而是依据州建筑条例的设计规定。关于巴登-符腾堡的历史州法律我不熟悉，因此无法评估这一情况的相关性。

理想情况下我会尝试申请扩展到两层。

这应该是一项需许可的措施，需要一位具备建筑文件编制资格的人。你应仔细选择此人，以便他能以必要的热情处理历史规划和建筑法规，并在建筑预审中使审批机关容易做出对你有利的决定。

至少依我看法

没有什么比用表面事实进行论证更糟糕，这些表面事实很快被证明是错误的。如果你想用邻居的范例来证明你的偏差，必须绝对确定，并且条件必须与你完全相同。在这里，我强烈建议利用当地专家的经验。