有趣的房屋建设优惠？经验？

大家好，
我需要你们的帮助。我们手头上有几个非常具体的报价，是关于在Recklinghausen县一个预留地块上建造一栋独立的单户住宅的，报价来自Fingerhaus、ProHaus、Fingerhut-Haus，以及作为对比的Town & Country和大致估算的Heinz von Heiden。
我们已经因预算不足和价格透明度不够，从上述预制房屋制造商中放弃了。在这里，估计的建筑附加费用在13000欧元到25000欧元之间，明显低于下面列出的（现实的）大约40000欧元。
在得到非常好的咨询后，我对以下清单中的你们意见很感兴趣：

房屋建造总成本（建筑面积约145平方米）

[*]屋檐底色彩处理

[*]整个房屋地暖

[*]阁楼照明及开关

[*]电动汽车连接

[*]局域网套件：Cat7配线板，6个接口插座

[*]门侧面板

[*]整个房屋电动卷帘

[*]窗户和入户门的特别颜色

[*]额外窗户 100x1375厘米

[*]无障碍淋浴

[*]一楼额外无障碍淋浴

[*]带毛巾架的浴室散热器

[*]瓷砖套件：厨房贴瓷砖，墙面瓷砖反光，门厅/玄关一楼，家务间铺瓷砖，含25€/平方米瓷砖

[*]一楼和二楼平面图更改

[*]地基报告、政府手续、施工协调等

所有列出额外选项后的总价：223550欧元
地块费用 585平方米（含基础设施等）：117000欧元
建筑附加费用

[*]土地转让税6.5% 7605欧元

[*]地块购买附加费（如分割、抵押登记）3500欧元

[*]公证费2.0% 2340欧元

[*]房屋接入（水、电、燃气、电话）约4800欧元

[*]多服务管线引入供应商1250欧元

[*]按照DIN标准的渠道密封检测450欧元

[*]污水渠道引入及可能的检查井6000欧元

[*]必要时雨水渗透设施2500欧元

[*]建筑许可约1000欧元

[*]额外地基投资（加固地基、土方运输、基础提高、施工围栏、排水、土工布等）约6000欧元

[*]额外房基投资3000欧元

[*]测量费用（位置图、放样）约2000欧元

[*]地籍局最终测量约950欧元

[*]施工电和施工水及卫生间供应费（包干）1750欧元

建筑附加费用总计 43145欧元

特别支出

[*]户外设施（含自助施工）车道、前院、露台 15000欧元

[*]混凝土成品车库含基础 3x9米 11000欧元

[*]淋浴隔板、阁楼地板 2000欧元

特别支出总计 28000欧元
其他选项：将燃气供暖改为带太阳能热水的空气源热泵供暖：5000欧元
带冷却功能的通风系统：5000欧元，目前还没有详细信息。

总计规划约411,695欧元，其中户外设施部分靠自助施工可以节省一些费用。
我认为这是一个合理的融资方案，我很想知道你们对这个报价的看法。
我们的固定预算是420,000欧元，当然还能略微增加。家具、厨房、墙面和地面覆盖材料等还需额外购买，并将自行安装。

我期待你们的意见！

目前还行，但你们必须计划预留50,000作为缓冲。房子的预算非常紧张。每块25欧元的瓷砖质量并不算好。

谢谢你的评估，感谢你抽出时间。
50,000欧元的缓冲确实不少。我们恐怕无法筹集到这么多。不过我也有点（天真地）疑问，究竟为什么会需要这个。作为“铁”的储备，我们还有10,000欧元可以动用。仅此而已...
但是：如果我们有更多，我们大概也会把它作为自有资本投入...

如果在土方工程中出现问题，你们在施工中有缓冲：白色窗户代替彩色窗户：节省约2000，且质量相同。电动车充电接口可以取消。屋檐 underside 可以是白色的。卷帘门不是必须的。因此：有可能控制在预算内。制定一个信条，发誓遵守，用你们的鲜血封印：如果某处多花10.00欧元，那么其他地方必须总是少花10.00欧元。

如果哪里多了10.00欧元，那么别处总会少10.00欧元。

我也这么认为。当然很清楚，我们的预算非常紧张。也有可能我们会稍微扩大我们的范围。这样是可行的，不过月负担对我来说会太高。至少感觉是这样^^。融资条件是：
融资金额：395,000欧元
利率：2.25%
固定利率期限：15年
还款率：2%
月供：约1450欧元

对应的是5400欧元的净收入，2名成年人，2个孩子

我也不会再多花钱。毕竟没人想一辈子为了房子辛苦工作，或者总是害怕出问题时会被强制执行。少即是多。