小房子的创意收集

你好

多年来我一直在考虑什么时候建一栋房子。我和妻子想先看看作为一个有新成员的小家庭，我们能否应付得来。毕竟这类事情曾经破坏了不少婚姻。我们计划在第一个孩子出生后不超过五年开始建房。资金筹措当然还是未知数。

这就是一年前的情况。现在情况当然和当初想的完全不同。我的妻子怀孕了。我们找了一个新公寓，并且在孩子出生前安静地搬了家。由于这套公寓是有补贴的，我们已经知道未来房租会上涨。现在我们已经收到了第一次涨租通知。如果涨租速度继续这么快，我们估计得提前开始建房了。

多亏了孩子，我们现在知道她的雇主怎么看待她。她之前有一个固定期限的合同。尽管怀孕了，她还是得到了转正的机会，并且包括四个月的育儿假。这样算下来，我们预计12个月内净收入约3400欧元（包含育儿金），这笔钱还是蛮可观的。

计划建一到两层，居住面积在80平方米到130平方米之间。

1.) 太阳能热水器不划算，因为我们主要在早晚使用热水。

2.) 只有不借助外来资金才划算装光伏系统。 -> 可能会后续加装。要安装光伏系统，屋顶必须朝南，屋顶坡度大约30度。我需要注意其他什么吗？是否需要更大的杂物间？

3.) 我想为冬季准备一个舒适的瑞典炉。在寒冷的冬夜，我估计会每天晚上用几个小时来燃烧瑞典炉。这种炉子也有带水暖的款式，可以支持供暖。这几个小时的燃烧时间足够满足整个房子的供暖需求吗？我可以接受房子白天慢慢降温最多4摄氏度，这不会影响我。

4.) 一个被动房大约多花五万欧元。我不太在意补贴，而且借外来资金的话不划算。但没人知道能源费用未来如何变化。我和光伏系统面临同样的问题：哪些是后续可加装的，哪些必须一开始就计划好。地基和保温材料估计难以后装，换窗户除了材料费应该不用太贵。我的想法这样对吗？我想要的是一栋便宜的房子，以后能花很少的钱改造成被动房。

5.) 我订购了“Haus der Handwerker”和“ELK”的目录。Town & Country的目录我也会找时间订购。你们还推荐我订购哪些目录？品牌暂时无所谓，我只想在家安静地比较，感受一下价格水平。

此外，我当然非常感谢任何建议。

此致
敬礼
Skunk

嗨 Skunk，

我也正在寻找。在另一个论坛我已经被嘲笑了。
我们其实没有问题负担一个20万欧元的房子，但还是想好好地、便宜地建，不想贷款太多。

条件和你们的类似——也就是1.5层，100-130平方米的居住面积。我也觉得太阳能热水系统没什么用，但光伏系统倒是很有意义（我们因居家办公耗电量很大）。
我也无法想象被动房。我现在住的这个房子门窗总是开着，但冬天居然不用通风？
我现在正在考察木屋建材套件。根据我买的一本聪明的书，大部分钱是花在毛坯房建设阶段的。所以我想建一个木屋套件（价格便宜又好搭建）。
甚至有些厂家提供专门培训，教你如何特别搭建自己的房子。那样房子（不包括工种）连同屋顶大约只要5万欧元。通常也应该能在三周内完成木屋的外部密封。这点时间用年假就够了。
之后再来做具体工种。
我知道肯定会找一位建筑验收专家，他会在施工期间多次检查。虽然收费有点贵，但他可以帮忙答疑，监督地基施工，还能制定和要求工种招标。他也能更快发现是否用料与招标文件不符。

关于采暖我也在找方案。当然一方面会用燃气采暖，但我也想要壁炉。我在找一些能把热量传到顶楼的设备，或者能把热量带到那里的装置。

不过我们要两年后才开始建，这样我有足够时间去真正检查，观察，推翻方案一百次，开发新想法。
看看你们那边会怎么样。

问候 Bromi

这样的话，我们预计在12个月内净收入约为3400欧元（含儿童补贴）。这可以做很多事情。
用净收入可以做点事情，那自有资金情况如何？

计划建1层或2层，住宅面积为80平方米到130平方米。

80平方米给4个人使用（含暖气房和家务房）？

1.) 太阳能系统不划算，因为我们主要在早晨和晚上需要热水。

但是太阳能（热能）系统有一个更大且保温的储水罐，这样早晚也能有热水。但成本与收益的比例确实值得考虑。

3.) 我想在冬天安装一个舒适的瑞典炉。在寒冷的冬日，我可能每晚会烧几小时瑞典炉。现在也有带水循环的，可以作为供暖辅助。几小时的燃烧时间能满足整个房子的供暖需求吗？房子白天慢慢降温最多4摄氏度我不介意。

我不能确切告诉你，但全天24小时保持房子温暖只用几小时供暖，我觉得不太可能。除非供暖温度达到30度。

5.) 我订了Haus der Handwerker和ELK的目录。以后会找时间订Town & Country的目录。你们还推荐什么目录？供应商目前对我来说无所谓。我只是想在家好好比较，感受一下价格。

目录就是漂亮的宣传册。也有好的本地公司，不只有大型连锁品牌。或许可以去新开发区看看。

孩子和自己的花园……这也是我们的动力 :)

因为我们还比较年轻，所以还没有积累太多自有资本。运气好的话，我们能有三万欧元。我们还有一些时间。 这80平方米不包括暖气和家务间。对于四个人来说是否足够，取决于价格。我是在一个小得多的出租屋里长大的，小时候并不觉得不方便。我甚至和我弟弟共用一个房间。反过来讲，130平方米对我没用，如果我付不起贷款或者还款压力太大，导致孩子们得不到应有的照顾。 所以80平方米不是理想面积，而是最低的心理承受范围。从130平方米开始，我才会考虑孩子们搬出去后如何利用那些空间。我想最终会定在100平方米左右。 通过水循环，瑞典炉多余的热量也会被暂时储存，然后通过暖气系统，比如楼上的暖气，正常释放出去。基本上和太阳能系统没什么不同。但有个小缺点。我找到的型号可以满足公寓的采暖需求，但约30%的热量会直接排放到空气中。所以不能无限制扩大尺寸，否则客厅会变得不舒服地热。现在我至少有一些数字在脑子里，可以用来规划和计算。 不幸的是，目前还没有收到任何目录。这算一个扣分点 :D

你好，关于你们的想法，我想说几点我的看法，
基本上我建议你们每个人都带着自己的想法和需求去找专业人士（建筑师），并且接受独立的咨询。
光鲜亮丽的宣传册虽然好看，但很少包含有说服力的信息。预制房屋等产品的销售人员通常是懂商业的，但缺乏技术理解，他们只是想成全你们的利益。:)
在谈话中常常会许下天方夜谭的承诺（我有几个建房主的经验可以说明）。这些谈话通常不会被记录，更不会作为合同的基础。如果后来一切都变了，就会引发争议等。
所以请务必保持谨慎……
真正独立给你们建议的，只有你们付费请来的顾问。卖产品的人，不会告诉你们他产品的缺点或者不包含的服务。

现在说点技术/法律方面的内容：
现在已经规定必须使用可再生能源。也就是说，在新建项目中，你们无法避免使用相应的供暖系统或者前面提到的太阳能系统。很少有人知道，也很少有人建，但这是强制性的。也可以选择超过能效法规的要求，大量隔热、隔热、隔热……

壁炉炉
对于按照现行节能标准设计的房屋，除了营造舒适感以外，使用壁炉炉非常值得怀疑。它们常常产生远超所需的能量。因此，通过水循环壁炉炉来“切割”供热是合理的。同样，建议采用开放式平面布局，开放的楼梯间，这样热量才能在房屋内分布。封闭的居住空间会很快过热。

暂时先说到这里。有具体问题我很乐意提供帮助……

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