土地基准价是如何产生的？

你好，

我找不到关于BORIS中不同区域参考值条目是如何产生的相关信息：
相邻的参考值条目必然是不同时间段的，所以它们之间必然有很大差异？
背景：
在我们的区域（相同的质量），最后一次地块出售大约是在6年前，市场上这段时间变化很大。
那么BORIS列表中显示的是最后一次记录的每平方米价格吗？还是最近已知的价格根据邻近区域的平均指数按比例外推？

可惜我找不到相关资料（即使在BORIS中也是如此）。
没有给出采集日期，只有截稿日期。

有人知道答案吗？

呼，这个问题很复杂，因为还必须考虑法律规定（Baugesetzbuch）。
一般情况下，地价指引值简而言之是根据提交给评估委员会的购房价格汇总数据形成的。如果没有这样的数据，但存在影响价值的趋势（例如房屋销售价格上涨、直接及可能可比环境的发展等），这些趋势会被纳入指引值的确定中。如果没有趋势，价值则会简单地按原值延续。
地价指引值每年春季都会重新发布。

如果你当前通过Boris查询数值，那么这些是当前的数值，即使最近的销售已经很久以前。但可能已经考虑了那些影响价值的趋势。所有区域的数值均为同一时间点的数值——在Boris中不存在针对不同区域的旧数值和新数值==>你看到的所有数值均为截止2020年12月31日的数值。

由nordanney描述的做法大多是比较准确的。但据我所知，价格变化的引入还没有持续很长时间，也不是每个评估委员会都会采用。只要价格变化缓慢，这并不是太大问题，但现在这有时导致了显著的差异。

但Boris那里保存的是这些区域的当前BRW（当然历史数据也可以查看）。其基础是购买价格收集，基本上是评估师的专业意见。