新开发区的土地究竟是如何分配的？

嗨，

由于我们正在寻找土地，我经常也会去新建住宅区看看。很多都有透明的分配和申请规则。有些非常复杂（问卷、积分系统、申请书、等待时间等），有些非常简单（先到先得、抽签等）。

我关注的不是这些，而是那些随便说“我们按兴趣名单来处理”的。我查了很多，但几乎没找到相关信息。而且那些区域的负责人似乎不太愿意公开，我发邮件也只收到含糊的答复……我希望这不是个特别蠢的问题。我知道肯定存在差别，但也许你们能说说。

有人知道严格按照名单进行的流程通常是如何操作的吗？第一个人可以从所有中任选一个，第二个人则从剩下的中选，依此类推……？预约保留时间有多久？是分组进行吗？

先谢谢了。

我发的邮件只收到模糊的回复。

不透明不一定是偶然的

第一个人可以从所有中选择一个，第二个人从剩下的中选，以此类推……？

当然，有时候会有按类别（单户或双户住宅用地）分类的名单，或者你可以申请某一排/支路的某个地块。但是也会有单独申请地块的情况，比如“我想要37号”——那你可能得不到，下一次机会要等到下一个建设阶段。 我建议你在论坛搜索“11ant Barthel”。 否则你可能老了头发花白，还没靠近目标：发布的分配规则越清晰，通常也越严格（现有的当地联系、孩子积分等等）。

每个程序都是不同的。你无法得到任何普遍适用的说法。抱歉。

每个程序都是不同的。你无法获得普遍适用的说法。抱歉。

我只能以我自己的经验表示同意。似乎没有哪个社区会被某种程序限制，它们制定自己的规则。
有时是积分，有时是先到先得，有时是申请信。我觉得在你的情况下，你能做的也就是让自己上名单，然后祈祷好运。

我经常读到，大多数社区正在过渡到透明的积分程序，以避免土地私下分配给市长的孩子或妻子的闺蜜。我相信很多情况下这确实有效，但我也多次见过相反的情况。新建区会发布招标公告，但只卖出20块地中的17块（土地的其余3块并不是农民的补偿用地）。

明白了。是的，当然，也可以那样进行。我们手上也曾有两个地块，但现在决定先去别处看看。

谢谢你的链接，我已经知道了。

人们还必须时刻考虑，建设区内的土地是由谁出售的。是直接由市政府出售，还是由私人投资者出售？在第二种情况下，采用竞价程序也是常见的。

因此，市政府只通知等候名单上的人，说明私人投资者正在开发项目。人们可以报名参加，设有最低价格，土地按最高出价销售。

顺便说一下：这里在沃尔夫斯堡，市政府根本没有自己的土地可供销售。最后一个建设区在2018/2019年以例如每平方米350欧元的最低竞价（含公证费和总承包商绑定费）售出。几个月后，有两块地以固定价格450欧元每平方米出售。现在该建设区的土地基准价为每平方米360欧元，这也包括了未销售的多户住宅用地。