银行如何计算建筑融资的可行性？

早上好，

大约三年前，我和我的伴侣一起买了房子。在这过程中，只有我投入了自有资金，我们一起办理了多笔贷款，涉及已有的住房储蓄合同、德国复兴信贷银行（KFW）等。土地登记册上，房产的五分之一属于她，五分之四属于我。
无论如何，现在可能会分开，因此我想提前了解整个财务方面的运作。
我估计我们双方都很公平，会在贷款重组和产权转移方面达成一致。我想尝试接管这套房子。
也就是说，如果我接管她的贷款，房子过户到我名下，可能我们双方都会感到满意。
但银行需要配合，因为这涉及债务责任的变更。
这意味着我将承担更多的负担。
问题是，银行如何计算这对我来说是否可承受？银行依据什么最低生活费用来评估？
如果房子现在过户给我，是否还需缴纳房产转让税？

希望有人能给我解答。

此致
敬礼
拉尔斯

银行对生活费用的计算各不相同，因此很难说。

在我看来，这不会变得简单。银行放弃一个借款人有什么好处呢？实际上只有坏处。

别无选择，只能问银行。

我认为由于你们未婚，仍需缴纳契税。但我不确定。

好的，谢谢你的信息。
如果必要的话，我首先必须承担所有贷款还款，没有过户。
两年后我会有变化，因为我还拥有一套出租的自有产权公寓，并且这里不幸的合同可以被解除，或者必要时公寓也可以免税出售。
当然，两年内承担贷款而没有书面凭证是需要信任的事情。

有人知道房屋过户时，土地购置税是如何计算的吗？这里房子是否需要通过评估来估价？原则上没有购买价格。

无论偿付能力如何：

在分开时，银行无义务解除同居伴侣的连带责任。

关于房产交易税：在你们的情况下，是房屋市场价值的五分之一。如果你们报低了价值，税务局将会对整个价值进行评估。

好的，也就是说我会对房地产交易税估算一个市场价值，如果税务局觉得这个价值太低，他们会重新估算吗？费用由谁承担？

我建议你和你的[Notar]讨论一下。反正你也必须去见他。