购房，拆除，建造双家庭住宅

大家好，

我现在有点发现自己开始陷入自怜了。
我们买了一栋房子，原本打算拆了它然后建一栋新的双户住宅。
从一开始就只有问题：
1. 燕窝让我们的拆除工程停滞了两个月
2. 地质勘察显示地基土质松软且不均匀。后果是：需要打桩基础
3. 打桩工程促使进行了空中照片分析以评估战斗残留物的风险
4. 在60米外一栋谷仓曾被轰炸，因此我们的一部分土地自动划入风险区
5. 钻探探测成为必须……结果发现约4.5米深处有可疑物体

原计划十二月底入住。由于租期限制，居住合同只能到2017年一月底。
现在看起来可能要到六月才能入住。

原则上，地下可能埋藏各种东西……旧管道、旧围栏、钢梁……
显眼的是可疑点正好位于前屋的供电连接和当时房屋上安装的高压电连接之间，大约是在当时地下室顶板下1米处。
更糟的是，所有洞坑已经填埋完毕，我们现在不仅要挖1米，而是要挖4米深。

你们会怎么做？肯定是理智的选择，挖出可疑物体吧？
公司也建议这样做，因为没有100%安全保证该桩基无法技术放行。
遗憾的是，前房主已经去世，他们的子女对旧房的建设情况一无所知。

目前看我们的地基承包商会在一名爆破专家的监督下挖出该物体（名字有点奇怪）。这个监督大概花费我500欧元。
在成本方面，挖掘、存放在我宅地上并随后回填夯实，每立方米的合理费用大概是多少？
我们需要在大约4.5米深处挖出大约1.5米×1.5米的空间。当然还要考虑斜坡开挖，表面可能要挖5米×5米。

我很期待你们的建议。有人有类似经验吗？有人知道价格水平，避免我被宰？
建筑工程保险不会偶然赔付这类经济损失吧？

此致，
Tito

嗨，
我拿到了几个关于挖掘、存储、填充和压实的报价，总共大约是每立方米12-16欧元加税。但是这对你来说实际上没有具体帮助，因为这并不真正具有可比性。不过如果超过每立方米20欧元，你就应该开始有所警觉了……

你肯定得做，因为没人想住在这样的炸弹附近。不幸的是，因为引信腐烂，未爆弹还是经常爆炸。我前阵子看到一个报道，据说这类事情其实挺常见的，德国全国每年大约发生10-20次。不过几乎没人知道，因为大多数未发现的未爆弹都埋在偏远地区。

如果他们真的找到一颗炸弹，那可真是幸运，毕竟这事儿的全部费用都会由州/联邦政府承担。还是说这规则现在变了？

多谢问候，

Andreas

我们正在建一栋独立住宅。对于蓄水池50立方米的开挖，我的结构承包商报价是5.65加税，但仅包括纯粹的挖掘和材料存放，不包括回填。

问候

Michael

编辑 …… 当然是每立方米的价格^^

大家好，

我刚刚接到了地基施工队的电话……看起来他很轻松，竟然在21:15还打电话过来 :-)
他开价3400欧元。
- 350欧元施工现场布置费，他只需开4公里车，而且要设置挖掘机和夯实机。
- 1000欧元挖掘费
- 2000欧元回填和压实费

他是按120立方米计算的。这样算下来每立方米25欧元，相比前面提到的价格相当贵。
不过我自己算了一下，实际需要移动的体积是多少。
大约4米深，地表粗略5×5米开挖。由于四周都有斜坡，我用了金字塔体积公式：V = 1/3 × a² × h = 33.3立方米。
而他给我算的是大约5×5米的面积，四周都是5米深=125立方米……不太现实，也太多了。

如果他按40立方米算，每立方米20欧元，加上施工现场布置费那就是1150欧元。

我的思路正确吗？

问候
Tito

如果我有这样的疑问，我也会直接问供应商。作为外行人，往往会忽略一些事情。另一方面，你也许可以促使他在价格上做些调整。

我们买了一栋房子，原本打算拆掉它

好可爱，有人让他的房子去旅行 :D:):D

抱歉，我忍不住了，我正在擦眼角的笑泪……

除此之外，这当然很麻烦。我会倾向于多估算一些，而不是估算不足。如果最后花费少些，那比相反情况要好。所以不要故意算得太漂亮。
开挖的工人对这些事情有经验，我相信专家的判断。所以按他说的120平方米来算。
也许你可以拿到一个对比报价？这样你就能看到25欧元/平方米是否现实。我不知道这是否能和“普通”的开挖工作做比较。
问题是：你们显然时间紧迫。你们有时间找对比报价吗？你们能延长租赁合同吗？这会让你们到底多花多少钱？（如果因此耽误一个月，那你们就得多付一个月的房租）
我现在先按开挖工人算的120平方米（我更信专家）来算算：
如果你拿到一个15欧元的更好报价（我虚构的价格）：120x15=1800欧元
这样你节省了1200欧元，但可能得接受时间延迟，从而付更长时间的租金。算算你最后到底节省多少……

说实话，即使现在假设工地设备费200欧元，那你仍然节省1350欧元；和总成本比起来，这可能不是个大数目。

简而言之：对比报价总是可以拿的。但你的情况显然得非常注意时间，不能忽视这一点。你得好好想想，时间延误最终会不会比开挖工人多花几百欧元直接开工更划算。