房屋建造 - Massa Haus 有限公司还是替代方案？

嗨，我希望我发在了正确的版块。

由于我所在的城市的产权公寓价格要达到35-40万以上才有吸引力（平均建造年份1970年，物业费300-400欧元），我在想是否更合理地选择在城市外15-20公里的地方建房，享受新鲜空气。我大约有20万现有流动资金，其余部分通过贷款解决。

不过我对盖房子完全不了解，据我所知，这是一片由各种报价和信息组成的“丛林”。每个供应商对“交钥匙”或“可入住”以及不同的装修阶段和工种都有自己的一套理解。

现在我找到了一份非常有趣的Massa Haus的报价（4居室，140平米）。
270千欧元包含以下内容：

- 土地费用
- 建筑师服务（设计、施工管理、施工申请、测量）
- KFW 55级低能耗效能房
- 地基含地质勘查和防潮处理
- （地窖也可选）
- 地基保温层
- 气候加墙体
- 高品质屋顶瓦
- 钛锌制屋檐槽及落水管
- 三层中空隔热玻璃窗
- 铝制外窗台
- 卷帘窗
- 现代款实木大门，配不锈钢门把和多点安全锁
- 空间升级：层高提高到2.75米
- 白色矿物质结构外墙涂层
- 榉木实木楼梯，多种设计可选
- 电气安装
- 卫浴管道预装
- 供暖系统安装
- 太阳能热水系统
- 带热回收的控制通风系统
- 气密性测试
- 能源性能证书
- 含工程保险
- 含业主责任险
- 含住宅建筑保险

非常有意思的是，土地费用（就是说土地本身？）也包括在内。我想知道，以我的资金和收入，盖房子是否现实。若装修标准维持基础而无额外花哨项目，一栋这样的房子大体上会花费多少钱？除墙纸、油漆和地板铺设外，其他工作均由专业工人完成。

我还看到有一些备选方案，比如Town & Country，交钥匙价格是217千欧元。这个选项是否也值得考虑？

现在我 unfortunately 对建房完全没有概念……
非常有趣的是，地皮费用（也就是地皮？）是包含在内的。

我冒昧说，因为去年我们自己找地时，这种房屋销售商的做法让我非常震惊，几乎可以说是欺诈行为，所以我要发出以下警告：
大多数情况下，这些地皮并不存在，或者归第三方所有，可以独立购买，不必绑定房屋销售商。或者这些地皮非常糟糕，几乎无法出售，等等。这些报价的目的就是让房屋销售商骗取你在某种合同上签字。这样房子就买了，但你没有地皮。最简单的做法是：打电话给房屋销售商，问他地皮的地址。如果他对该地皮有独家控制权，他就会告诉你地址，因为你没有他的同意/买房，不能买地皮。房屋销售商常常搭上市政府的公开招标，虽然地皮可以直接从市政府买到。在强制拍卖中也可以不通过房屋销售商购买地皮。而且，我们也遇到过这种事：地皮我们早已买下，却被某房屋销售商私自修改一点点信息，当做自己的地皮出售，可以和房子一起买。房屋销售商常用小幅改动其他供应商的地皮招标信息，假装这个地皮属于他们的房子或公司，但事实并非如此。他们也会多次稍作变动发布同样的地皮信息。

请使用上方的搜索功能查找“Grundstücksservice”（地皮服务）、“Vorvertrag”（预合同）等相关内容，你会找到一些信息。

简而言之，这通常（有例外）就像职业媒人，在报纸上打广告，或者像在线交友平台广告里提供给你的女性/男性一样。它们其实并不存在。

请上面使用搜索功能搜索“Grundstücksservice”、“Vorvertrag”等关键词。你会找到一些信息。

关于关键词“11ant Leerverkauf”的最新资料汇总见此处：

因为去年我们自己找地时，房屋销售商的做法让我非常震惊，几乎可以说是一种欺诈行为，所以我冒昧地发出以下警告：
大多数情况下，这些地块根本不存在，或者属于第三方所有，而且可以单独购买，无需与房屋销售商绑定。或者这些地块糟糕到几乎无法出售，等等。这些报价的目的，是让房屋销售商骗取你在某种合同上的签字。这样房子买了，但你没有地块。最简单的做法是：打电话给房屋销售商，问他地块地址。如果他对该地块有独家访问权，他应该告诉你地址，因为你没有他的同意或买房，无法购买那个地块。房屋销售商经常利用市政府的公开招标，尽管这些地块可以直接从市政府购买。在强制拍卖中，你也可以不用房屋销售商买地。此外，我们经历过的情况是：我们早就买下的地块，被某房屋销售商在没有地块所有者知情的情况下，稍作修改后当作自己的地块发布，说可以和房子一起买。房屋销售商经常稍作修改地复制其他人的招标信息，然后假装地块属于他们的房子或公司。但事实并非如此。或者他们多次发布同一地块，仅做些微改动。

请使用上方的搜索功能查找“Grundstücksservice”，“Vorvertrag”等关键词，你会找到一些信息。

简言之，这就像专业婚介所那样，报纸里登广告，或者在线代理中向你推荐的男女朋友一样。其实根本不存在。

所以我们可以认为这类报价大多数是劣质地块，通常只是个营销手段吗？实际上，我必须说Massa Haus特别吸引我，因为这里已经有地块，而且价格看起来相对便宜。

以上为题外话。那么一栋几乎交钥匙的房子（不含地块，但含地基工程）大概多少钱？

说到偏题了。一个几乎交钥匙的房子会花多少钱（不包括土地，但包括地基工程）？

每平方米居住面积2000欧元。另加附加费用+厨具+车库+地窖+游泳池等。
一个标准的独栋住宅（不含土地）至少需要30万欧元。
请使用论坛搜索。这里有很多长篇的帖子，可以花几周时间仔细阅读。

编辑：抱歉用词直白，你的列表简直是一坨垃圾。卖家竟然允许这样做……
土地似乎位于最偏远的沼泽地，搬到那个地方反而还能拿到钱。没有任何地基工程的记录，而这些工程最好情况下也要花费高达四位数欧元。正常情况下轻松达到五位数。
地基板的基础建设费用也可能轻易增加几千欧元。这里肯定只指普通标准。如果建筑用地条件不好，普通基础不够用，你也得多掏钱。

再说一次：如果你想盖房子，还是好好先学习相关知识吧。

没错，供应商数不胜数，确实容易让人困惑。我觉得这个想法本身很好，出去建一座房子。我两者都试过，但现在我更喜欢有房子的方式，因为你基本上可以按照自己的想法去做（但也必须这样做）。有20万自有资金，你的起点非常好。我首先会耐心地找一块漂亮的地，因为我认为这是最重要的。朝向、交通连接、大小、坡度……这些东西最好是先看几块地之后再了解。在在线房地产平台或ebay小广告上，你经常能发现新的房源，或者直接去各个社区也可以。
当你找到合适的地之后，肯定也能找到合适的建房商，无论是毛坯房交钥匙还是装配式房屋。
不要随便接受别人怪异地摆到你面前的地块，慢慢来。房子以后还可以扩建或改建，地块的好坏却是无法改变的。
慢慢来，多看看，多了解。我本人本想建装配式房屋，现在改成找总承包商了，因为他看起来非常专业可靠。