2024年房屋建造成本，摘要和经验

大家好

我们在24/25冬季完成了房屋建设（不包括外部设施）。我在这里总结一下整个过程，包括一些细节和关于费用及流程的信息……也作为经验分享，供那些计划建房的人参考。我也想听听大家对目前建筑费用的看法（见下文），也许还有你们的经验以作比较。说实话，我不知道我们付的是合理价格，还是被敲了竹杠。

我们与一家来自下弗兰肯的建筑公司建造了一栋交钥匙、可持续发展并获得QNG+认证的预制房屋，达到KfW40+标准，不是样板房，而是个性化设计，但不是建筑杰作。木结构，142平方米居住面积，2层完整楼层，四坡屋顶，阁楼作为储藏室，但不可改建。

如前所述：交钥匙，因为我们双方都有工作，也不懂自行建筑。

开工日期为2024年4月，竣工和交钥匙为2024年10月（实际上很快）
建筑公司评价质量为中等到较高水平。
这里一些细节：
142平方米居住面积，3间卧室，2间浴室
基础地板包含在价格内
通风系统由Wolf公司提供
热泵同样是Wolf公司的
光伏系统带有10.5千瓦电池储能
窗户：所有房间均为落地窗，三层玻璃，安全等级为RC2，窗户总面积约39平方米
地下层装有百叶窗，上层装有电动卷帘
地下层铺设60x60厘米瓷砖，价格为58.5欧元/平方米
上层铺设中等耐磨度的层压木地板
浴室：地下层约10平方米，瓷砖60x60厘米及120x60厘米，价格分别为58.5欧元/平方米和90欧元/平方米（淋浴区），淋浴无障碍，面积1x1.5米，带玻璃隔断
上层浴室也约10平方米，墙面高铺60x120厘米瓷砖，淋浴同上，带浴缸
无热水循环系统
无智能家居
木楼梯：橡木，扶手为木质，楼梯墙为玻璃
室内门标准白色
入户门：实木材质

房屋价格：506,000欧元
建筑公司还负责到排水管道的排水设施，费用6,000欧元
建筑师和结构工程师费用8,500欧元，平面图实际上由家族中一位住在国外的建筑师草绘，因此需要德国建筑师签字。

总建筑费用（不含外部设施、其余土方工程、车棚/车库、土地及其他附加费用等）为520,000欧元，约合2024年每平方米3,600欧元。

有人暗示这个价格属于平均水平，我认为仍然偏高，尽管收入高于平均水平，凭当前利率也勉强能承担。市场上经常提到建筑费用约为每平方米3,000欧元。

接下来是外部设施，我乐观估计最终总费用约为每平方米5,000欧元（包括房屋、外部设施、附加费用、土地及希望有车棚），地点在Rhön地区。

问候
M.

说实话，我不觉得一个交钥匙的房子价格贵。你有一个kfw40标准的房子和一个大型光伏系统，正如你自己所说，配备良好。我觉得价格合理。

我们被暗示价格是平均水平，但我仍然觉得价格偏高，尽管收入高于平均水平，考虑到当前利率，也只能勉强承受。建造价格经常被提到大约是每平方米3000左右。

很少有人如此客观地报告房屋建造的成本。这对这里的其他人很有帮助。
很多人都夸耀自己以特别便宜的价格成交。不要因为某些平方米价格而感到困扰。你的房子建得很快，显然预算控制得不错，只要质量过关，你的投资就非常值得。
如果这能让你安心一些——我们在2018/19年建房时也远远没有达到那些传闻中的平方米价格。

很少有人能如此客观地报告房屋建设的成本。这对这里的其他人很有帮助。很多人特别夸耀自己花费非常低。(...)

说实话，我不知道提到也有更便宜的方式有什么不好。 但是，如果自己做很多事情，那是很多且尤其是身体上非常辛苦的工作。 这点不应该被忘记。这里显然没有亲自动过手。完全没问题，但确实非常非常昂贵。

我有点困惑的是，这个例子被评为“略高于标准” 。我们说的是遮阳百叶窗，非常多，昂贵的RC2级别的窗户，显然都是落地窗，地下室完全铺了每平方米60欧元的瓷砖，楼梯配有玻璃隔断墙，等等。就配置而言，这应该已经是前10%的水平了。现在没有KNX，那就算了……

不过，罗恩地区到底为什么这么贵，我实在不明白。我偶尔因为工作去萨勒河畔巴德诺伊施塔特，那离这里不远，听他们谈论地价和工业情况。那里并不是德国的繁荣区。

我有点困惑，为什么这个例子被评价为“稍微高于标准”。

请问“稍微高于标准”在哪里写的？
它就是高于标准。就是这样。

为什么要发两个相同的帖子？

https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbaukosten-2024-zusammenfassung-und-erfahrung.49029/

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