j.leony
2010-06-20 09:07:54
- #1
早上好，
在与一位正在为他的产权公寓的后续融资进行筹备的朋友交谈后，他提出了以下建议：
与其以3.90%的利率固定20年，3.00%的还款率融资，不如只签订一笔利率低于3.00%、期限为5年的贷款，然后现在就签订一笔利率低于4.00%（包括远期利率调整）的远期贷款，期限再延长5年。
每月还款额保持与20年贷款相同，这意味着由于利率较低，前5年偿还本金的金额较高。5年期满后，还款额大致与20年期贷款的还款额相同。
从他的角度来看，有以下优点：
经过10年（2次5年利率固定期）后，由于起初还款较多，剩余贷款余额会更低，因此后续融资的风险更小。
专家们对此怎么看？银行会接受这种做法吗？
此致敬礼
在与一位正在为他的产权公寓的后续融资进行筹备的朋友交谈后，他提出了以下建议：
与其以3.90%的利率固定20年，3.00%的还款率融资，不如只签订一笔利率低于3.00%、期限为5年的贷款，然后现在就签订一笔利率低于4.00%（包括远期利率调整）的远期贷款，期限再延长5年。
每月还款额保持与20年贷款相同，这意味着由于利率较低，前5年偿还本金的金额较高。5年期满后，还款额大致与20年期贷款的还款额相同。
从他的角度来看，有以下优点：
经过10年（2次5年利率固定期）后，由于起初还款较多，剩余贷款余额会更低，因此后续融资的风险更小。
专家们对此怎么看？银行会接受这种做法吗？
此致敬礼