我们是否忘记了什么或忽略了什么？

你好，亲爱的社区成员，

我们计划明年春天建造我们的房子（带有地板板的一层半独立住宅，KfW70），现在开始逐渐进行财务规划。
我们已经从建筑公司获得了一个大致的费用方向（不包括土地和房屋本身），但有些地方我觉得费用似乎有些过高，而有些地方又显得很紧张。

多基础： 2500欧元

挖土工程： 2500欧元

建筑用水/建筑用电： 2000欧元
（包括地面加热所需的电费）

区域因素： 2000欧元

内部工程费用： 9000欧元
（地面铺装/油漆工作）

外部设施： 11000欧元

测量费用： 3000欧元

样品选择缓冲资金： 15000欧元

施工期间利息： 2500欧元

土地订购费用： 2132欧元

此外还有……

渗透井： 5000欧元
（我们可能使用5000升的混凝土蓄水池，带有溢流到污水系统）

房屋连接费用： 7500欧元

对于某些项目，我确实感觉他们故意定的比较宽裕，以保证公司有利润，尤其是在挖土工程和区域因素方面，但最主要的是样品选择缓冲资金之大让我觉得惊人。
另外，我们已经在规划中加入了一些额外项目（窗户、卷帘门、门、客卫内额外淋浴），而且我们预计距离德累斯顿5公里，没有那种能够为房屋额外收费的冬季等特殊气候条件。
我们的地块为粘土土壤，多基础几乎是肯定的。（公司的标准计划挖掘深度为50厘米，但很可能像邻居那样需要100厘米，且材料成本相应增加）。

内部和外部的施工我们自己来做，内部只计划将材料（瓷砖、油漆等）纳入融资（据公司说3000欧元），但考虑到我们仍需铺贴近60平方米的瓷砖和30平方米的拼花地板/地毯，我觉得这个预算非常紧张。:confused:
根据目前情况，浴室将由建筑公司铺贴瓷砖，并安装淋浴和浴缸。

你们对此有何经验，尤其是关于样品选择缓冲资金的经验呢！:rolleyes:

提前非常感谢！

早上好，

关于这些项目
Mehrgründung: 2500欧元
挖土工程: 2500欧元
建筑用水/建筑用电: 2000欧元
（包括地面加热用电）
区域因素: 2000欧元
内部施工费用: 9000欧元
（地面材料/油漆工程）
外部设施: 11000欧元
测量费用: 3000欧元
样品选择预留金: 15000欧元
建筑期利息: 2500欧元
土地订购费用: 2132欧元
房屋连接费用: 7500欧元

我可以说，我们几乎也计算了相同的数值。这似乎是指导价。
我目前的实际账单也显示，这些数值不是随便来的，且很合适。由于我们不需要天然气连接，且水管连接是免费的，我们在房屋连接上只用了大约1800欧元。外部设施我们也自己做，因此只需大约5000欧元。
样品选择预留金主要针对成本较高的浴室设备。如果你们对“普通”满意，可以将其降至5000欧元。（我们就是这么做的）。
我的建议是，如果你的贷款因此不会大幅增加，最好多预留一点预算，剩余部分如果你约定了特别还款，可以稍后一次性补上。到目前为止，虽然我的房子还没动工，但我发现总还有一些额外费用产生，而且往往是预料之外的。
祝好
巴斯蒂安

对于某些事项，我只是感觉这些条款被特别宽松地制定，以确保公司能够获得利润，尤其是在挖土和地区因素方面，但主要是在我认为非常大的样品缓冲区方面。

这些都是直接与你们作为业主结算的项目，因此施工公司对此没有影响，也不会赚取利润。
由于施工公司将这些费用进行了细分，我们可以推断你们的土地和房子并非一手购买。
因此，你们自己作为各个公司的委托方（例如土建工程公司），可以进行招标。
我们在这些项目上的费用类似，在样品选择上也差不多，尽管我们有时选择昂贵的瓷砖，电气费用也不低……

谢谢您的快速回复，

我们大概会先按照这个预算进行融资，但由于我们打算安装一台带有太阳能辅助的空气源热泵作为供暖设备，我对房屋接入费用很感兴趣。我有一个模糊的希望，那就是（水、电和电信）的费用能明显低于7500欧元。

如果缓冲罐大部分时间都没怎么用，我其实可以把这笔钱直接用来买我们的壁炉吗？

是的，我们今年年初买了我们的地块，现在比预想的更早开始寻找合适的房子。
或者说，我们其实已经找到了。Town & Country Flair110

实际上，如果缓冲区大部分未被使用，我可以直接用这笔钱来装我们的壁炉吗？

烟囱也是要花钱的，我建议一并考虑！还有一个壁炉。总的来说，如果是室内空气独立型以及带有受控住宅通风系统的话：额外费用约为10000。

烟囱也需要费用，我建议一起考虑！另外还有一个壁炉。总的来说，如果是室内空气独立型以及控制式居住空间通风系统：附加费用大约是10000

室内空气独立型的烟囱我们已经在房屋设计中整合了，因为这栋房子采用的是分散式居住空间通风系统。

但是一个壁炉（即一个真正的地面炉）会超出财务预算，所以计划使用一个储热炉作为前10到15年的方案。
当然要注意的是，在烟囱所在的1.5x2米区域内不安装地暖。