已使用土地上的平房平面图

你好，

我上传一下我们设计的平面图。也许还有一些建议？
尺寸是房间的内尺寸，墙体厚度我们暂且假定为10厘米。根据实际墙体厚度，还需要调整。

地块面积：1200平方米
地形：无坡度
建筑容积率：未知，但无所谓
建筑面积比率：未知，但无所谓
建筑界限、建设线和边界：没有规划方案，新房将建在现有房屋位置（仅与邻居之间的距离需增加到3米），据相关建委所说这没有问题
临街建筑：无
停车位数量：车库已有，保持不变
层数：平房，单层
屋顶形式：人字屋顶或四坡屋顶
风格方向？
朝向：屋顶东西向
其他要求：地块宽度只有约16米，因此房屋宽度不得超过约10米

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：平房，尽量人字屋顶
地下室，层数：无地下室，仅一层，阁楼有储藏室
人数，年龄：2人，55岁和58岁
一层空间需求：约100平方米
办公室：家庭使用或居家办公：无
每年访客数：偶尔有2个孙子，偶尔有父亲来访
开放式还是封闭式建筑？
保守还是现代建筑方式：偏保守
开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房
餐位数：4个
壁炉：是，必须有
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：已存在
实用花园，温室：花园已建好

房屋设计
设计者：
-自助设计，根据各种模板自己制作
特别喜欢什么？为什么？：面向南侧的大型落地窗，可以直接通往花园
不喜欢什么？为什么？
- 玄关角落在家务间和卧室之间，但玄关应保持较大，避免频繁碰脚，有足够空间放置摩托车装备，
- 壁炉我更想放在厨房和客厅之间的角落，但根据邻居距离和排放保护条例，这不行
建筑师/设计师的报价估计：初步报价约19万欧元，面积约110平方米，但仍需修改部分内容
个人预算上限（含装修）：应不超过20万欧元，加上建设其他费用，装修我们已有准备
偏好采暖技术：燃气冷凝锅炉，因已有燃气接入

如果您必须放弃，哪些细节/附加设施
-可以放弃的：无
-不可放弃的：地暖，大窗户，壁炉

为什么设计成现在这样？
尽可能满足所有需求

用130字符总结关于平面图的最重要/基本问题
有什么问题完全不能行吗？有哪些改进空间？你们会怎么做不同？还能在哪些方面优化？

新房子应该建在我们现有房子所在的地方

所以不要像标题那样以为会有第二座房子，而只是拆除现有建筑后的替代品。拆除的动机是什么？ 请展示一下那块地。容积率/建筑密度无所谓哈哈，但在1200平方米的地块上应该是有效的；） 图纸是如何定位的？

我不知道有低于0.2的容积率，因此我可以建设240平方米，所以这无所谓，对吧？
即使建一栋平房，容积率方面也不会有问题。
我上传了地块的平面图。新房子将建在红色屋顶房子的原址，只是稍微向右（东）移一点。那个有小红色屋顶的小房子会被拆掉。

原因是旧房子的状况，70年代的东德建筑，拼凑而成，房间高度最高为2.30米，没有地暖，不能把厨房和客厅连接起来，布局复杂且拥挤。虽然可以住，但无论怎么改造都不会真正漂亮。现在账户上有一些钱，要盖一栋漂亮的房子。

你好 ，
欢迎来到论坛，你们的描述和我们的一样，
在16米宽的地块上的平房，
如果没有新冠，你们可以过来看看。

你们住在哪里？
哦，楼上的平面图是把地块旋转了180度。

我们在周边。那倒挺合适的。你觉得新冠疫情是个障碍吗？和不同家庭见面还是被允许的。