巴伐利亚160平方米双拼住宅的双家庭房屋平面图

大家好，
如果你们能帮忙看看平面图，并表达你们的意见，那就太好了。
也欢迎批评意见。
我们想建一栋160平方米使用面积的新房，带顶楼，作为地下室的替代。这栋房子以后要有出租的选项（即两个独立的公寓）。
目前我们需要这个空间来满足两个孩子的需求。
非常感谢你们的建议。

规划图/限制
地块面积：580平方米，编号13
是否有坡地：否
建筑覆盖率：0.4
容积率：0.6
建设窗口：待基础设施完成后，建筑线和边界
车位数量：按照普通停车位规定
层数：2层完整楼层
屋顶形式：无限制
风格方向
朝向：南（偏差10%）
最高高度限制：屋脊高度，街道面以上10米为最高允许
屋顶坡度最小8%

业主需求
风格方向：现代，屋顶形式：平屋顶，建筑类型：双户住宅
无地下室，2.5层
自用4人，年龄31、30、10、8岁
出租住宅4-6人，
每完整楼层需求：80平方米使用面积，顶楼为储藏空间（地下室替代）
办公室：儿童卧室还是家庭办公室？
开放式结构
现代建筑方式
开放式厨房，带岛台
餐位数量6-8个
无壁炉
顶楼阳台，车库顶楼天台
双车库，停车位
使用花园

房屋设计
设计者：自我设计
特别喜欢什么？为什么？开放性，适合当前用途，未来可出租，现代建筑方式，空间利用优化，减少浪费
不喜欢什么？为什么？走廊部分较窄或有些曲折
建筑师/设计师报价：45万欧元
个人房屋价格限制，包括配备：50万欧元
首选供暖技术：带光伏的空气源热泵

为什么设计成现在这样？建筑必须既适合自用，也适合以后出租
你们觉得自己做得特别好或不好的地方是什么？我们目前只考虑自用及将来的出租选项->现实且合理？

那个——可能已经经过消毒的——地 parcela 规划图显示了独立的单户住宅符号。我认为地 parcela 大小也足够建造独立住宅。规划方案是否提供了E/D选项，且是否已经有另一半双拼住宅的合作伙伴？——带有夸张的山墙面，这样的人不容易找到。现在刚刚30岁出头的人，更可能“在孩子们之后”再次建房，而不是分离出多余的空间。

你好 11ant，
合作伙伴已经找到。双拼别墅可以建造，且已被纳入建设规范。是的，我们可能之后还会再建一栋，并计划将这栋房子出租，分两层。
问候
Carina

伴侣已经找到

这非常好。那就和他一起计划（最好也一起建造）。同一个设计师，最好也是同一个施工主管，即使是分开承包。关键点是接壤边——包括房屋和地形建模——以及地下室建设的问题。建筑方式的混合（比如邻居一个用砖石，一个用木框架）是可能的，但最好使山墙轮廓保持一致。

以后出租的选项（也就是说两个独立的公寓）

我认为这是个糟糕的主意，因为独栋住宅的平面图和两套公寓的平面图几乎不可能在不牺牲的情况下兼容。
顶层的浴室是做什么用的？
已经提到了法律问题：真的有可能在这半栋联排别墅里设置两个居住单元吗？

@11ant 已经提到了法律问题：把两个住宅单元放进一个双拼别墅里真的可能吗？

我在哪里说过？- 在双拼别墅里两个住宅单元也是经常被允许的。