单户住宅的平面图

在我已经用我的明智建议惹恼了一些人之后，现在给你们一个绝佳的机会来报复！

我们的故事从一开始就有些复杂。在我父母的地块上还有空间可以建一栋较小的独栋住宅。我们决定利用这个机会。
所以我去年四月去了一趟镇政府，询问我需要注意什么，是否可能建房等等。
回复是：没问题，非常符合我们镇目前的增密规划。你们需要注意的是规定的退距和第34条，融入义务。
这听起来很鼓舞！

我们从一开始就确定要建一栋木屋（是用实木还是木结构柱子，我们还会最终决定），于是我们先考察了想找谁来建房。经过几次与不同供应商的会谈后，我们决定找一位来自阿尔高地区的木屋建造者。人很合得来，我的一位熟人曾与他合作过，且很满意。他推荐了他的固定建筑师，因为他们配合得很好。我们想“胜利的团队不换人”，他人也很友好，于是规划开始了。

遗憾的是，这是我们的第一次错误决定，因为按照第34条建造，如果不想精准地建一栋70年代风格的房子（就像周边建筑那样），最好不要找随便一个建筑师，而是找愿意和建设局打交道的建筑师。
这是给所有按第34条建造的人一个好建议！

两次预审批申请被拒后（第一次申请连退距都没合格，这是建筑师本该知道的……），我们终止了与建筑师的合作。这场半年的折腾结果是：我们可以在那里建房，但按现在建议的方案我们不想建（踢脚墙高度太低，尖顶屋顶太陡）。

对我们来说，建房计划暂时搁置了。我们不想为这样一栋完全不喜欢的房子花钱。
后来，我们在一个封顶庆典上认识了另一位建筑师，他以能从建设局争取最大利益著称，听完我们的故事后只是摇头（这里只是超简版！）。

总之：我们决定再和这位建筑师试一试。
我和我的男友已经很详细地设计了空间布局；但新建筑师根本不想看我们的方案，他问我们必须的条件是什么，必须有的是什么，理想有些什么，可能有什么，然后去实地看了地块。

几周后，他向我们展示了他的空间方案——奇迹般地！——跟我们的非常相似！他一个非常好的想法是利用我母亲的车道出入口，这样地块上交通路径更少。我们没想到，但非常棒！
基本上他把我们的设计方案旋转了180度，还加了一个我认为“可有可无”的餐厅上方的中空空间，现在我们处于概念规划阶段。

在我们再次提交（可能再次失败的？）预申请之前，我们的新建筑师会事先与建设局对接，退距等问题会在提交前解决。

所以目前我还不能说确定达到哪个踢脚墙高度，也不能说最终是什么屋顶形式（目前建设局希望31度的尖顶，我们更想要平屋顶或者单斜顶，我们还得妥协一下*笑*）。
但是我们被允许在那里建房，退距大致确定（建筑师认为我们可以把房子往后挪一点点，拭目以待……我还没完全信，但会很开心）。

我在这里想讨论的是空间布局。
我们的问题/难点是我们的大床（2.3米x2.3米，床头两边各0.45米x0.45米的床头柜）和我们对漂亮大浴室（含桑拿）以及可用的二楼家务间的期望。

以下是我们对标准问卷的回答：

规划图/限制
地块面积：约312平方米用于建房；总地块1200平方米且不会分割
地势：从北到南略有坡度，高差约1米
容积率：无，只适用第34条（周边建筑容积率介于0.28到0.35之间）
建筑面积比率：无，只适用第34条
建筑限界线/建筑界线：由有效退距规定限制
边界建筑：允许到15米，最大一侧12米（我还要再确认，但感觉是这样）
车位数：2个（镇政府规定）
楼层数：底层和楼上，无屋顶尖顶，木结构屋顶
屋顶形式：未定，我们不想要传统的尖顶，至少希望是错层的尖顶
风格：现代
朝向：东南
最高限高限制：？
其他要求：第34条

业主需求
风格，屋顶形式，建筑类型：现代独栋住宅，屋顶形式无所谓，如果可以不叫传统的尖顶最好
地下室，楼层数：有地下室！
人数，年龄：2名成人，没有孩子
楼层空间需求：底层：客用卫生间，厨房，餐厅，客厅，入口区，储藏室；楼上：卧室，多功能室（办公室、客房、音乐室），家务间（洗衣机/烘干机），更衣室，浴室
办公室：家庭使用或远程办公？远程办公；不定期使用
年度访客数量：唉……如果有访客空间可能会多些，目前很少，但少于10次
开放或封闭式建筑：开放式！！！
传统或现代建筑：现代
开放式厨房，厨岛：厨岛
餐位数量：计划用3米x1.3米的大餐桌，8-12人用餐
壁炉：基础炉
音乐/音响墙：无，音响藏在客厅柜子里
阳台，屋顶平台：无
车库，车棚：车棚，没有车库空间
用途花园，温室：和我妈妈一起一个小温室，但可能在她那边（她的温室需要让位给我们的建房计划），还有高床花园，可能也和我妈妈一起
其他愿望/特殊事项/日常安排及原因：重要的是整个房子要明亮通透。

房屋设计
规划来自：建筑师和我们
特别喜欢什么？为什么？：我们几乎喜欢所有东西
不喜欢什么？为什么？：浴室让我们很头疼；下面有两个楼上不同浴室方案。一个方案是家务间在东南角；其实不必须让家务间占这么好的位置。第二种方案家务间在西北角，需要从更衣室穿过家务间（好处是可以直接放脏衣服），但不能直接进入浴室。我们觉得接受第二种方案，因为我们更喜欢该方案的浴室布局。如果有人有终极的浴室设计理念，能包罗万象的那种，就拿出来分享吧！
建筑师报价估算：2500欧元/平方米
个人最高预算（含设备）：50万欧元（不含地皮，地皮我们已有）
优选供暖技术：光伏和水蓄能（我们偏好水暖地暖，不用电），热交换器。未最终决定。建筑师也是能源顾问，我们会深入研究。

若必须舍弃哪些细节/扩建？
- 可舍弃：餐厅上方中空空间
- 不可舍弃：大厨房，大浴室含桑拿（洗澡区不要使用玻璃，避免清洁）

为什么设计成现在这样？
我们的建筑限界线因地较小而限制较大，设计变数不多。空间需求明确，剩下的就是哪里要明亮，哪里可以较暗。
你们觉得设计特别好或不好在哪？我们喜欢开放的空间布局和夹层设计。

还有几点：
地下室设计尚无，只是粗略草图。技术间预计在厨房下方，也可能在客用卫生间下方。
主露台计划在东南侧，即餐厅外。客厅外还有一个小露台单独休闲。
车位预计在东南角，一个靠街，另一个向内。
总地块在位置图中黄色边框，含旧房。是两个地块编号。
我还附了两张地块照片，方便了解坡度。

坚持看到这里的人：佩服！！！
非常感谢！

有问题请随时提出！

.. 我觉得了解这些想法和前期考虑非常有趣且重要。而且，因为房子本身是一个复杂的结构，所以这样一个前言也不能用三句话来交代清楚。

那么 .. 我的第一些想法：

总体

[*]共用通道 .. 是的
[*]基本的房子布局 有点儿矛盾 ... 通常取决于关于居住/用餐/厨房和露台位置的思考
[*]空中空间 .. 好吧，喜欢的人会喜欢
[*]非常漂亮的衣帽间位置
[*]尺寸合适的客浴

一层：

[*]中间客厅里的那是什么？起初我以为是壁炉.. 我也觉得放在那里差不多挺好。现在炉子放的地方我觉得不太实用。它造成了狭窄的区域，尤其是从厨房到主露台的长路径上
[*]餐桌和楼梯通道够用，但仅仅够用。再加上炉子的位置（想放什么样的炉子？）我觉得有点拥挤
[*]沙发的位置完全没有花园视角.. 这也是我倾向于将厨房安排在那一区域，而把客厅放在上方右边的原因之一
[*]厨房带有小储藏室，可以做得很实用。

二层：

[*]虚线表示目前大约2米线的位置 ... 但是衣帽间的位置我一点也不喜欢。举例来说，我有240厘米高的Pax衣柜，有两根挂杆。上面的那根拿东西会有麻烦。如果身高超过160或170厘米，站在衣柜前面也会很紧张
[*]卫生间方案2带家务间通道 .. 浴缸和淋浴怎么布置？淋浴在浴缸前面？那窗户也太少了
[*]卫生间方案1 .. 那样的角浴缸 .. 不是我喜欢的，但是其他部分我觉得好多了。

有没有一张草图，可以再看一下整体地块和规划好的房子、停车位以及东南露台的位置。

房子能不能往后面再稍微移一点？

感谢回复 kbt。

抱歉我现在才回复。

首先：附件中有带有房屋和停车位的示意图。车道可以在一张照片中看到。对于朝街道方向的露台来说，一侧被一个陡坡限制，街道那边则是一个停车位。停车位后面还会种一排树篱作为视线屏障；总体来说，这将是较小的露台。

房子向后移：是的，我们的建筑师正在尝试向建设局申请。现在我们暂时还是以现有位置为准。继续向后移一方面很好，但也得注意，入口门必须相应移动，因为车库（旧建筑部分）向房子前方挤出去了。这样入口区域会变暗。所以我并不太同意房子真的往后移2米。移1米也许可行（不过那样就必须牺牲原本的线条、前门和通往起居区的通道线，我觉得建筑设计方面还是挺好看的，线条很整齐），但2米则会让入口区域太暗……

顶层虚线是最坏情况下的2米线。我们的建筑师说，他可以做到让它离房墙50厘米（也就是向外移1米）。那样的话很好，但我这边还是先按照最坏情况考虑。从现实来看，最终可能会介于两者之间……

我们现在有一个4米长、高240厘米的PAX衣柜，想要一起搬过去（长远来看，我们想请木工师傅做一个定制衣帽间，但那是未来的事情）。如果能保证2米线让衣柜能放进去，门不会有问题，因为是滑动门，但有点头部空间会更好。如果不行，我们考虑在该区域做带有披檐屋顶的天窗。我们都不喜欢那些凸起和小包，但如果2米线不能向外很好地移动，我们可能就得用这种方案为衣帽间解决……

起居区：我们还没决定炉子放哪儿。是的，中间那个位置是一个可能选项，另一个是靠外墙。对此我对所有好建议都开放。我们还没找到最优位置。靠近楼梯中间的位置对下层来说不错，但对烟囱上方有问题。计划用一个小型基本炉子；也就是传统炉子，暖得慢，但能长时间放热。

沙发最终是否放那儿，还是往右移，角落里做一个舒适的阅读区或类似空间，还未最终确定。我们想保留可以通过一道额外墙壁隔开左半边的可能。例如，如果我们中有一人年老体弱无法上楼，可以在这里做一个卧室。衣帽柜的一半会拆掉，装个门进去。即便有人需要护理，也能做成无障碍护理房，客用卫生间的淋浴区够大，可以使用助行器和护理椅。这可能是我之前没提及的，这是一个潜在考量（也是一种情况，希望永远不会遇到，但最好能应对）。目前额外的客餐厅空间挺好。我常和乐队一起做音乐，也喜欢小型家庭音乐会，现在终于有空间了！

把厨房放在现在画有沙发的位置，我正在做规划，但由于时间紧张还没弄出满意结果。

我绝对不会放弃旁边那个小储藏室/食品室。我们和厨房设计师尝试了很多方案，比如完全没有高柜（都在厨房墙那边），客用卫生间的淋浴更换位置，把这个额外空间做成带滑动门隔开的“小二厨房”，但后来放弃了。为什么我需要为一个主要用来存放物品的空间，花大价钱装橱柜，而简单货架即可？我有很多东西不需要一直放厨房，但又需要随时取用，不想每次都跑地下室（面粉、糖、各种密封罐里的米、谷物等厨房电器不常用，比如电饭锅、炒锅、烤鹅锅、华夫饼机等）。我想在这个空间放冷冻柜（计划放入口旁边预留的高柜位置，当旧冷冻柜坏了用柜子替代，所以那里不打算装窗户），正面装一个约45厘米深的货架，侧边贴着高柜装一个20厘米深的货架。我觉得20厘米货架很棒，我有很多密封罐可以单排摆放，随时取用！空间中间大致是我的工作位置，所有东西触手可及。梦想成真！如果你想知道我都得收纳什么，我可以发些照片。
所以：经历多次规划，我不会没有这么一个小储藏室，里面有简单廉价的货架。这也是我现在想把厨房移到左下的难题。但我还会继续试试看。

还有一个理由我们想把主露台设在东南边：厨房岛靠着一扇可外开窗。计划日后能把厨房岛向外延伸（我附了张图，展示效果；那里有一个座位区，但要求外部地面比室内地面高；我们计划露台和室内地面水平），未来（不会马上，因为建完房后钱还短缺）会建设一个夏季厨房。我们很想要这个，往前空间会很紧张。至少如果房子不能往后移的话。

卫生间：

窗户还没规划，但带“湿区”的地方，包括淋浴和浴缸旁边，会在浴缸上方装窗户。离淋浴头约3米。浴缸可以接受一些水花。

不过坦白说，我对目前的卫生间设计还不是百分百满意。或许还能想出更好的主意。

或者这儿论坛上有人有建议？

.. 也在外出。

我不会忽视储藏室。这个半岛的延伸看起来很不错，但我认为这更凸显了厨房之间应该有一个通往露台的出入口。就我个人而言，我更喜欢真正的厨房岛.. 宽度为400厘米的房间很适合。

关于一楼无障碍设计的想法.. 洗手间可能稍微大一点，卫生间门务必设计成向外开启。

当然我也注意到了房屋位置的调整。。

关于橱柜的情况，推拉门当然可以打开，但如果斜屋顶紧贴在那儿的话，上部橱柜的取物可能会受到一定影响。

如果必须保持这样的屋顶坡度，你们会选择放弃吗？

无论如何，我会稍微调整一下平面图，也许还能有别的想法。

祝好
Kerstin

所以，目前我们的建筑师正在与建筑管理局的建设负责人进行谈判。房子不会往后移，本周我们应该会收到关于踢脚墙高度的最终答复。我们会保持底楼不变，楼上的设计现在取决于踢脚墙的高度。周末我们安排了一个浴室设备供应商和设计师的预约。或许我们能从中获得对浴室（我现在也已经做了一些调整）有帮助的建议。但归根结底，楼上的一切都取决于踢脚墙的高度。

坚持到这里的人：致敬！！！！非常感谢！

我没有全部读完，但你们实现了我的梦想：与一位敬业的建筑师在现有的土地上，用不小的预算建造。太棒了！
我想，这里也没什么好说的了，更多的是站在旁边认可。好好干吧！