独栋住宅的平面图设计，约134平方米

大家好，

我已经在论坛里阅读了很多帖子，现在很高兴能够发布自己的第一条帖子 :-) 我非常期待你们的反馈和经验分享，也很期待大家的回复。

提前非常感谢大家。

如果你们需要更多的看法或信息以便评估或回复，我可以随时提供。楼层平面图已根据提问清单附上。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：375平方米
地势：否
基底面积比率：-
建筑面积比率：-
建筑窗口、建筑线及界限：-
边界建筑：否
停车位数量：车库 + 停车位
层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶，坡度40°
风格方向
朝向：东西向（屋顶坡度）
最大高度/限制：檐口高度424厘米，屋脊高度761厘米
其他规定

Anforderungen der Bauherren
风格方向，屋顶形式，建筑类型：-
地下室，楼层：无地下室 — 由开发商规划
人员数量，年龄：3人（31岁，35岁，0岁）
一层及二层房间需求（130-145平米）
办公室：家庭使用或居家办公？：居家办公（需要小型办公室）
每年过夜客人数量：5人
开放式还是封闭式结构：开放式
保守还是现代建筑方式：现代
开放厨房，烹饪岛：U形厨房或带烹饪岛（非必须，平面布局需实用）
餐桌位置数量：6个
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：电视使用杜比环绕声
阳台，屋顶露台：均由开发商按计划设置
车库，车棚：车库
利用花园，温室：无特别需求
愿望：角落浴缸，车库后方储物空间作为地下室替代，若可能还有花园小屋，尖顶屋顶可行吗？或者该高度下不建议？
尽可能考虑隔音措施

Hausentwurf
规划来源：
由开发商联合建筑设计事务所规划
喜欢的部分及原因？
开放式的客厅-餐厅-厨房区域
不喜欢的部分及原因？
技术房太大？可能限制电视区 — 可否缩小？或者不实用？

房屋预算上限（含装修）：开发商固定价格；变更或改建及特殊需求目前计划预留5-6万欧元缓冲
优先采暖技术：计划使用热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, 在必须舍弃的细节/扩建方面
- 可舍弃的：阁楼储藏空间，分开的衣帽间
- 不可舍弃的：沙发与电视墙距离小于4米，开放式客厅-餐厅区

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
例如
这是设计师的标准设计或开发商已申请的预制设计方案

当前我们有以下疑问：
技术房是否过大？是否限制电视区？可否缩小或不实用？
尖顶屋顶是否可行，或该高度是否不建议？
是否有更适合设计二层及一层储藏-技术房的楼梯形式？

是否可以通过增加合理的天窗或结构性改造（如窗墙或膝墙增高），在价格范围（1-1.5万欧元）且得到建筑部门许可的情况下，增加居住空间？

我期待你们的反馈，也非常欢迎大家分享一些关于“最优”平面布局设计的经验和建议。

由开发商设计

由开发商与建筑事务所联合设计

已由开发商如此申请

那么你们是买的现成的房子？建设方是开发商吗？这是他的土地，不是你们的？ 我觉得考虑到这只是一个375平方米的小地块，这个户型还不错。它确实有点像半独立式住宅的感觉。 不过电视区域确实不好。没人能在七米以上的距离里安静地看电视。 我会先把通往冷藏室的门移到长墙上，就是从那个角落移开。 有有无指北箭头？ 因为屋顶斜坡的原因，双回转楼梯可能更有趣。把楼梯放置的位置设计得使得楼上还能放淋浴。 冷藏室不会有变化。 在这种情况下，我可能还是会把厨房和客厅互换。 总的来说，我会把卧室和儿童房交换位置。由于楼梯不同，户型布局会有所不同。

那么你们是买成品房吗？建房人是BT？土地是他的吗，不是你们的吗？

考虑到地块只有375平方米，我觉得这个平面图还不错。看起来有点像双拼别墅。
不过电视区确实不好，超过7米没人能舒心地看电视。
我会先把通往技术间的门移到长墙上，也就是远离那个角落。

有指北箭头吗？
因为屋顶斜角，双旋转楼梯可能更有趣。把它放在一个位置，上层还能放淋浴。
技术间不变。
但我可能会把厨房和客厅位置调换。

一般来说，我会把卧室和儿童房调换。因为楼梯位置不同，平面图会有所不同。

非常感谢你的初步评估！:-)

没错，房子会买成品房，也就是包括土地和车库的交钥匙房。土地归BT所有，建设者就是BT。

关于电视区域，我们考虑过可能把墙延伸到楼梯那里，这样技术间会变小，洗衣房和技术间可以合并。

不过我也觉得把厨房和客厅交换是个不错的想法，但那样的话必须一直穿过客厅去厨房。

这是房子的朝向图：



我不想调换卧室和儿童房，因为卧室现在面向草地，儿童房在浴室旁边，面向其他房子。或者你是指现在11.13平方米的儿童房吗？

祝好

对于电视区，我们曾考虑可能将墙壁延伸至楼梯，这样可以缩小技术室，并将家务间与技术室连接起来。

那有什么好处？

不过这样的话，就必须经客厅才能到厨房。

也许，不仅是也许，而是你们绝对应该把家具布置画出来——那样可能会有一些启发。

卧室和儿童房我不想交换，因为卧室目前朝向草地，儿童房位于浴室旁，朝向其他房子。

那又怎样？人在卧室不会停留太久，儿童房或娱乐室才是常呆的地方。我也不知道为什么现在要和父母或孩子共享阳台。那样隐私几乎为零。但当然，也可以保持现状。

楼梯这样内缩，然后在后面制造这些狭窄的空间——这有什么意义？我觉得很荒谬。为什么不把入口处的房间重新划为技术间？然后把楼梯放到它应该在的墙边，把剩下的全部并入客厅，这样那里终于有空间了？

然后将楼梯靠墙，

上面是斜屋顶，不允许这样做！即使像 那样的楼梯，在最大4.20米的檐口高度下也可能不行。所以只能是一条直楼梯，而且必须从外墙移开。主流方案可能也不合适，因为房子太窄了，大多数人也不想要入口处的传统楼梯位置，而且那样会让区域显得更窄。