平面图规划161平方米——我们遗漏了什么吗？

大家好！

我之前一直是安静的潜水者，想向大家介绍一下我们的规划，并希望能得到一些建议或改进意见！
[Bebauungsplan/Einschränkungen:]
建筑用地没有详细的建设规划，必须按照《建法》第34条建设。根据当地政府和周边环境，“几乎一切皆可”。

土地面积：910平方米
坡地：无
容积率：无，因为没有建设规划！
建筑系数：无，因为没有建设规划！
建筑范围、建筑线和边界：无，因为没有建设规划！
边缘建筑物：无，因为没有建设规划！
停车位数量：无，因为没有建设规划！
层数限制：无，因为没有建设规划！

建筑风格：无，因为没有建设规划！
朝向：无，因为没有建设规划！
最高高度/限制：无，因为没有建设规划！
其他要求

业主要求
建筑风格：现代单户住宅
屋顶形式：双坡屋顶（考虑美观、光伏发电和储物空间）
建筑类型：长方形
，层数：无地下室，2层完整楼层（计划中二楼设有2.50米高的壁脚层）
居住人数及年龄：2人：他30岁（项目经理），她26岁（小学教师）
•一楼应包括：
•- 带储藏室的厨房
•- 客厅
•- 适合瑞典壁炉的烟囱
•- 远程办公用书房
•- 技术房
•- 卫生间
•- 衣帽间
•
•二楼：
•- 1个浴室
•- 2个儿童房
•- 更衣室 + 卧室
•- 小储藏室
办公用途：家庭使用或远程办公？：每周至少远程办公3天（他），她是小学教师
每年留宿客人数量：约6人
开放式还是封闭式建筑结构：喜欢开放式
保守还是现代建筑风格：现代风格
开放式 ，带厨岛：开放厨房，厨岛作为厨房的延伸
餐位数量：6个
壁炉：必须有，对我们来说是必需的
音乐/立体声音响墙：-
阳台、屋顶露台：-
车库、车棚：是，由我们自己施工
利用型花园、温室：是，喜欢园艺爱好者 ;-)（他）
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为何需这样设计或为何不选择其他方案
最初我们想建一个方形的城市别墅，但由于地块约45米×19米，略呈梯形，车库和露台紧邻房屋空间太小，因此我们选择了长方形的平面图。

房屋设计
规划者是谁：房屋设计师
-建设公司的设计师：成品房厂家Kampa

特别喜欢什么？我们特别喜欢朝南的开放式客餐厅。一楼的书房对我们非常重要。

不喜欢什么？厨房和储藏室较小，二楼的儿童房稍大，我认为14平方米也足够。另设储藏室意义不大，也难以发挥我们的创造力实现。
建筑师/设计师提供的报价估计：
约530,000欧元，几乎完工阶段（适用KFW QNG高级贷款）：
包含所有房屋施工，但不包含地板铺设、墙面填平/刷漆/抹灰（材料包含）
- Viessmann 隐形供暖、通风系统，光伏7.2千瓦峰值+储能10千瓦时
- 客餐厅百叶窗
- 烟囱
- 房屋几乎达到被动房标准（根据Kampa）10千瓦时/平方米/年
- 用于照明和暖气控制的总线系统

总费用估算：
土地含附加费用：130,000欧元
房屋+样板间+配备+壁炉+软化水设备=587,000欧元
附加建设费用（不含车库）=59,000欧元
外部设施=20,000欧元（我们自行施工，目前不是重点）

总计：796,000欧元

（我知道这钱很多。作为斯瓦比亚人，我的心已经在流血了……）
我们务必想申请KFW贷款，否则融资无法承受。

房屋个人预算上限，包括配备：不超过500,000欧元
偏好供暖技术：热泵

如果必须放弃， 放弃哪些细节/扩展部分
- 可以放弃：
通过总线系统控制照明
- 不能放弃：
一楼书房
百叶窗
可能缩小窗户尺寸

用130个字符总结的关于平面图的最重要/根本性问题

对于我们的平面图，您有什么改进建议？我们不确定房屋内的储物空间是否足够。计划车库内设有小型兴趣工坊。还有哪里可以节省？

提前谢谢大家！
附言：提前为可能的错误和不清楚之处道歉！

关于节省：如果房子真的几乎是“近被动房”，就把炉子/壁炉和烟囱拆掉。

我现在只是粗略看了一下...

你们估价大约60万，但只想花50万？书房16平方米，一个储藏室，一个衣帽间，一楼有16（14）平方米的门厅，二楼有10平方米的走廊。这里必须必须提高效率。你们能把强烈的长方形平面图改成更方正一些吗？这样可以把走廊的面积划分给房间，把书房稍微缩小些，优化二楼的房间大小和入口。现在的平面图几乎没有办法在入口处放置衣帽架之类的东西。我也没看到厨房的预算，是不是我看漏了？（587,000 - 530,000欧元）5.7万欧元用于厨房、设备、地板和墙面装修可能会比较紧张。

我同意之前的帖子，几乎每个地方都还能剪裁和合并。例如，楼下可以有一个大的家务间，那里也有副门，洗衣机和干衣机也放在那里。也许还可以把储藏室的一部分整合进去，这样可以节省一楼的面积，同时可以让厨房更大。楼上的储藏室也可以取消，房间稍微窄一点，这样两层楼都能节省空间。不过这里有很多专业人士，他们能把这些事情仔细考虑甚至画出来，肯定会有更多有用的建议。

但我还注意到的是：更衣室看起来挺没用的。大概只能放2.5到3米的衣柜？！剩下的都是走道，最多还能放一张椅子（放“不是很干净也不是很脏的衣服”用）和一个小洗衣篮。视觉上的隔断也没什么实质好处，因为早上起床时伴侣就在床尾附近走来走去。我建议你再考虑一下，这是否真的是对一个本来挺大的卧室最好的设计方案。

在我看来，14平方米也足够了

我也这么认为。不过……

人数，年龄：2人

这不矛盾吗？为2人和儿童房做规划？

2个儿童房

还是说计划建几个？

房子预算不超过50万欧元

房子 + 样板间 + 房屋装备 + 壁炉 + 软化设备 = 587,000欧元

那你们打算从哪里节省？比如说这些提到的窗户？

关于平面图：我觉得全功能厅设计完全不成功：3.60米对于客厅来说相当窄。长度使得空间变成长条形。儿童房也是长条形。
浴室宽度2.80米非常紧张，可能只能安装很小的浴缸。卧室作为过道房不是很理想。
而且没有合适的花园通道，只有通往南侧露台，那里的空间有限，边界又近。
我会在东北角将全功能厅设计成L形，这会有很大好处。此外，入口设置在北侧。车库往后移，也就是往右侧平面图方向推。其他问题自然会解决。

161 平方米，其中有大约 20 平方米是走廊面积，我认为是浪费的。

我不喜欢厨房/客厅/餐厅都在一排。我会把办公室和厨房交换，餐厅和客厅也相应调整。

我会省掉储藏室，毛坯尺寸 1 米，抹灰和粉刷后大约剩下 97 厘米。那里能放什么？我会省掉它，转而在厨房安排两个或三个高大的储物柜。它们能装很多东西，简直难以置信。

儿童房对我来说太狭长，毛坯大约有 2.90 米深，之后大约还剩 2.87 米。我们的儿童房深度是 3.35 米，还希望能多几厘米。

二楼的储藏室很小，洗衣服要放在哪里？我们二楼有家务间，我住了一年多才发现这是最好的主意。我会一直这样做。