关于盖房子的急救

你好，论坛，

我和我妻子已经找合适的小房子一年多了，想给我们的小家庭买。可惜到现在还不太顺利。我们现在租住在德累斯顿，但很想搬到我妻子的家乡——卢萨茨地区。我们已经看过几处房子，但总有各种理由，在第一次看房后，我们很快就达成一致，不买。通常是因为各种条件，我们不愿意接受。无论是房间布局、地块大小还是翻修工作量等。我们都认为，买房和随之而来的经济负担不应该留下太多妥协的空间。

所以，我决定在我的陪产假期间多了解一些有关建房的知识，或者说熟悉一下这个话题。我的目标是先收集信息，之后才能决定建房是否适合我们。正如大家所知，万事开头难，但我希望有人能提供一些对我有帮助的信息。

我们两个手工活都不太行。不是说我们四只手都不灵活，只是会刷墙、组装柜子、挂画这些就差不多了。倒是亲戚里有几个手艺人，可以帮我们。

我们现在三个人，计划再要一个孩子，所以至少要有足够的空间给两个孩子住。

如果有人有建议告诉我该往哪个方向努力，我会很高兴。哪怕是个大致的计划也好。正如我说的，我想先弄清楚什么才适合我们。

提前非常感谢你们的回复。

祝好！

附言：如果我有什么错误的想法，请多包涵。这真的是我第一次接触这个话题 ;)

嗯，基本上你们首先应该明确一下，经济上对你们来说什么是可能的。毕竟没有钱什么都做不了 ;)

你们应该弄清楚每个月能拿出多少钱来住（记账本非常有帮助，可以掌握每月支出情况）。然后还要扣除暖气、电费等附加费用。大致计算，大概每月在350-500欧元之间。最好去网上搜索一下“Betriebskostenspiegel”，然后把那里的数据和你们租的房子做个对比，这样可以感觉一下合理的费用是多少。

剩下的金额就是用来支付贷款利息和本金偿还的，也就是每月的年金还款额。

大致上现在建议按4-5%的利率来计算。（不过我觉得5%——在较长的固定利率期限——是偏高的）

假设你每月有1000欧元用于贷款本金和利息偿还：

每月还款额 / 5（或4） * 100 = 贷款额度
也就是1000欧元 / 5（或4） * 100 = 200,000欧元（或250,000欧元）

然后再加上你们可用的自有资金，这样就有了你们的总财务预算。

接着需要扣除土地费用（要考虑购置附加费用），然后再扣除建筑附加费用
（ ）

如果你还要预留一笔钱给你理想中的厨房（如需要）、园林绿化和车棚/车库，那剩下的金额X就是只能用于房屋建造成本的资金。

现在还没有考虑的是一定的预备金，大致应该预留总费用的5-10%。

此外，最好先了解一下你理想地区的地价，因为这占了很大一部分费用。

你们还需要确认想盖的房子多大，最好去你们附近的样板房看看，培养对以下几点的感觉：

1. 必须要的
2. 想要的
3. 想要但可以放弃的
4. 不需要的
5. 不想要的

这样你们就能慢慢摸索，找到适合你们自己的梦想房子应该是什么样的。

我觉得这些对于开始来说已经够了，接下来几周/几个月你们肯定会忙碌起来 ;)

在了解了大致的财务范围之后，可以考虑以下做法：

可以去各个样板房公园，了解不同的房屋和建筑方式，看看自己喜欢什么等等。也可能在那里建立初步联系。
另一种方法是去找建筑师，讨论自己的大致计划。初步咨询通常是免费的。
也可以与装配式房屋供应商、开发商等以及建筑师交流，找出最适合自己的方案。

非常感谢你们的回复。我的妻子一向很认真，她已经开始记家庭账本了，所以这方面已经有了很好的基础。我也已经看过了附带的建筑费用清单。无论如何，这对我们来说是非常有帮助的参考。我接下来几天可能会尝试将各个项目应用到我们所在的地区。有些内容目前对我来说仍然有些难懂，但我认为凭借这个论坛和谷歌上的信息，我一定能搞明白 :) 祝好