融资问题 / 土地 / 股本

大家好，

我再简单介绍一下自己。我叫Dennis，今年34岁，来自Schleswig Holstein。我和我的未婚妻计划今年或明年开始建房。现在我们慢慢开始筹划融资。

我们可能很快会购买一块土地（通过融资），明年开始建房。现在我们已经在网上查询，明年之前支付的分期付款（还款部分）是否可以算作明年的自有资金。用文字表达起来听起来很复杂。

简单来说，这块土地价格是6万欧元，目前我们有1.3万欧元的自有资金。融资将于今年开始，明年年中开始房屋融资。那么我们为购买土地已经支付的部分，会不会算作房屋融资的自有资金？

感谢大家的有用建议！

此致
Dennis

差不多是的，如果将土地的价值计入总成本的话。

但是你们想在一年内还多少？这可能不会是决定性的因素。

你们知道房子的总成本吗？你们应该已经到达可以与贷款银行讨论的阶段。因为如果你们的贷款不是浮动利率，那么买房时就会绑定同一家银行，接受银行后续提供的条件。

如果你们想保持灵活性，那么贷款期限应该尽量短，甚至选择浮动利率贷款，直到房子的规划/费用/融资完成。

差不多是的，如果把土地的价值计入总费用的话。

但是你们想在那一年还多少？这可能不是决定性因素。

你们知道房子的总费用吗？你们应该已经到了可以和贷款银行讨论的阶段了。因为如果你们不是采用浮动利率贷款，你们就会被房子绑定在同一银行的利率上，而银行以后会根据情况调整利率。

如果你们想保持灵活性，那么应该只选择短期贷款，甚至浮动利率贷款，直到房屋规划/费用/贷款确定为止。

:) 感谢你的快速回复！

你说得对！主要是关于我们打算为土地支付的13欧元定金。那这13欧元会被计入总额吗，加上每月的还款？

:) 谢谢你的快速回复！

你当然说得对！主要是我们想为这块地预付的13欧元。这13欧元会被计入总额吗，加上每月的还款？

你好！

你们的附加费用部分是用于土地过户费和公证费的。所以自有资金不会计入贷款额度和利率的确定（很合理，因为没有资产保值）。

购房价：60，附加费用约6% = 56,000 扣除剩余自有资金 = 融资45,000

你们是想把这13,000全部计入，还是以后作为特别还款？

我这样说吧。新房肯定也在150到200左右。作为自有资金的10-13k不会有太大影响。

你们为什么不申请全部融资？你们知道一旦主贷款来了，你们就被土地所属机构绑定了吗？我怀疑你们能否找到第二笔次级贷款。

自有资本减去附加费用再加上还款减少了融资需求，因此对于确定贷款比例是非常重要的。但对于小额总数来说，这最多只是一个个位数百分比的问题。

很遗憾，发布者没有回应我剩下的部分。

所以再说一次：包括房屋在内，整个计划是什么样的？在开工前土地需要偿还多少？

... 我只是勉强不想扫兴，但建房确实需要钱。
13,000欧元的自有资金是很少的钱。

这怎么可能运作？继承？大量资金（但那样自有资金又不合适）？

无法理解。