分频器的融资

大家好，论坛！

分割者如何融资？（买住宅楼 -> 制作分割声明 -> 单独出售公寓）

购房时银行登记在土地登记簿上，贷款是否按公寓的份额进行分配？

银行是否必须始终同意分割？

祝好

你好，
银行不必同意分割。首先登记的[Grundschuld]在分割时作为整体[Grundschuld]转写到所有公寓上。出售时，银行可以要求全部购房款（除非开始时另有约定）。
顺便说一句，分割措施通常不会签订长期融资合同（因提前偿还罚金），而是通常选择浮动利率。其他事宜必须由你和银行协商。请在出售多套公寓前务必先与你的税务顾问沟通，因为你将被视为商业房地产经销商（营业税！）。
总体来说，这不是一件简单的事情，银行也不太愿意参与。为什么？因为好的公寓先被卖掉，卖方（因此银行）往往会留下剩余未售公寓。