需要带变量的融资计算器

大家好，
我们正处于购买或建造房屋的想法的初期阶段。
对我们来说，首先考虑的问题是我们能负担得起什么以及我们想负担什么。
由于我们的财务状况不同于常规，我正在寻找一个在线的贷款计算器，能够进行一些灵活的设置。比如我们在三年内会有租金收入，但目前还没有，我们还将在几年后收到我们已固定投资的钱。
是否有这样一个贷款计算器可以输入更多信息？
提前感谢大家。

这取决于你想用这台计算机做什么。作为你的参考？用来估算你能负担多少？还是用来划定银行会给你多少？
这其实是两码事，尤其是当你打算考虑未来收入时。银行首先会接受当前的状况，其他都是不确定的未来。
我更倾向于将确定的未来资金流入与期限相关联。比如说，如果你预计10年后会有15万，那么对你来说（部分）短期的期限可能更有意义。现在通常建议选择相对较长的期限（大约20年左右）。

例如，我们在三年内有租金收入，但目前还没有

银行对此不感兴趣，遗产等也不感兴趣。因此网络上的计算器也没有针对这些设计。

我们将在几年后收到一笔钱

不过这笔金额仍需融资。只有与银行或顾问交谈时，才能处理特殊情况。

我有这样的经验，特别条件最好是和本地银行/商业银行协商。在大机构那里你会直接被筛掉，他们不会那么个别地审查，他们做的是大规模业务。

首先感谢您的快速回复。是的，第一步是对我们能负担的费用进行一个大致的估算。不过我认为，由于未来的租金收入是来自当前的住所，银行肯定会将其纳入计算。您能为我推荐哪个计算器吗？

是的，第一步是进行一个大致的预算计算，看我们能负担得起什么。不过我认为由于未来的租金收入是基于当前的房子，银行肯定会将其纳入计算。你能给我推荐一个计算器吗？

你不需要计算器。一张纸就足够了：

净收入（合同支付如圣诞奖金可以计算在内，或作为备用金自己保留）
儿童津贴（针对年幼的孩子可以计入）
租金收入扣除20%的管理费用
扣除生活费用（至少净收入的40%）/养老保险/现有贷款

剩下的就是你可以支出的部分。按照3%的最低年金计算，你就能得到你的最大融资额度。