可行性：购买独立式住宅/双拼住宅 450,000欧元

您好，

我和我的伴侣已经在一套两居室公寓住了三年，我们决定尝试购买一栋房子。但至今我们还没有找到理想的房子。

关于我们：我们年龄分别是31岁和30岁，双方都有稳定的无固定期限工作（分别工作了4年和2年）。她的净收入是2400欧元，我的净收入是2500欧元。每年还有第13个月工资。我们每月至少储蓄1500欧元，也就是说每年大约存下20000欧元。我们包括各种费用在内，公寓的月开支大约是1000欧元。

目前自有资金：
- 活期存款账户：25000欧元
- 股票：5000欧元
- 投资资金，剩余三年期满，但有需要时可以提取：25000欧元

儿童）：计划近期有孩子。

我们的计划：我们目标的房价在40万到45万欧元之间。

- 您建议我们申请多少贷款额度？
- 在不感到压力的情况下，最高能承受的金额是多少？

谢谢，祝好
Max

凭直觉，我建议你们将建筑总费用限制在最多350k。

在贷款金额为400k EUR的情况下，若年利率为2.5%（20年固定利率），且偿还率为2.5%，您需要支付约1,650 EUR的月供。按此利率，贷款期限约为28年。除此之外，还有每月的附加费用和维修基金，总共每月至少需2,000欧元。

您是否能承担这笔负担，只能通过自己计算所有每月开销、负债等，并估算预期的子女费用以及可能导致的收入减少来确定。

凭直觉，我倾向于建议规划在300k-350k EUR之间。

我也想加入，因为妻子很少全职工作，主要是出于无奈。因此你们只剩下1/2的收入加上孩子的费用。在这里你们应该认真规划。作为比较，我们的月供是1100欧元，扣除私人医疗保险后收入是4000欧元净收入，还有儿童津贴。