欧元/平方米：哪些平方米算数？

你好，
我正在尝试了解一栋可能非常类似于我们现在房子的 Neubau 的潜在成本。
人们通常会提到每平方米2000欧元的房屋成本基准。
但我现在不清楚应计算哪些平方米，特别是当涉及地下室时。
例如，在我们现在的房子里，阁楼有一个相对较低的墻裙高度，而且房子是带地下室的（山坡地，所以地下室内有入口/走廊、客房、家政室和一个双车库）。

是只计算纯平面图面积吗？在我们的情况下，是3层楼，每层8米x11米=264平方米 x 2000欧元/平方米=528,000欧元？！这显然不可能。即使不算地下室，费用也会达到350,000欧元。根据住房面积计算，面积大约是144平方米（底楼和阁楼），算下来差不多300,000欧元，虽然仍远低于成品房供应商的目录报价，但至少已经接近“只有我最坏预期的50%”的范围了……

我知道地下室这个问题很难量化，但原则上：带车库的山坡地下室算成本会比完全埋入地下的便宜吗？
无论如何，至少可以节省双车库的20,000-40,000欧元。

作为每平方米2000欧元的初步参考基准，是基于所期望的居住面积平方米。然后还要加上建筑附加费用


地下室需要另外计算。这也非常不同……例如，山地地段的地下室费用将替代一些土方工程费用（堆坡）等。

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好的，这听起来令人安心。带有健康的悲观情绪的话，那么10万地皮，8万建筑附加费用，7万地下室，房子大约32万，外部设施3万并不是一个糟糕的基本预算。虽然也是60万，但远低于预期的75万。

地下室会变得更贵，如果
a) 地下室内部有热绝缘层，对于内部车库来说就是这种情况
b) 地下室被改造成居住空间。
所以要注意。不过，附加建筑费用相对宽松。

我们的大部分“地下室”将被改造成居住空间（坡地房）。因此，你预估的70k是不够的。如果你想在地下室创造居住空间，比如放一个办公室或类似的房间，我至少会按每平方米2000欧元来计算。把车库建在地下室是件昂贵的事情。我们也进行过计算，最后决定还是把地下室用作居住空间，车库则建在房子旁边。附加建造费用我觉得算得比较宽裕，但没有超出合理范围。当然，这些费用会因为地下室的建设和相应的挖掘工作而大幅增加。此外，问题是你还把哪些项目算进去了（厨房在你的清单里还没包括，而且厨房往往需要15到20k欧元）。