有效合同是或否 / 失能保险数月未回应

亲爱的专家们！

2019年，我已有建筑的土地上本应建造另外两套半独立住宅。为此，我们联系了Town & Country的一个授权合作伙伴。这两份合同已经签署；但从一开始就很明确，只有当两位邻居都签署了保持距离面积的协议，这一项目才能实施。

由于我从一开始就对保持距离面积的问题感到不确定，虽然签了合同，但我请求授权合作伙伴暂时停止所有进一步的规划，直到问题解决为止。
正如预料的那样，邻居们不同意，因此签署的合同永远无法实现。

因此，我们要求授权方设计另一种建筑类型，在建筑法规上没有问题。这一设计随后提交（他们的标准房型，没有建筑师设计等），并给出了一个价格x。
鉴于我们从一开始就计划自己完成某些工种，我们请求授权合作伙伴透明化各项费用并提交房屋的新总价 - 包含所述的自助工程部分。
尽管多次联系，我们没有收到任何回复，因为授权方坚持我们先签署新合同，但我们没有这么做。
大约两周前，我发了一封邮件，表示我们无法以这种方式继续合作，并请求对已经完成的服务（地质勘察/土地测量）开具发票并寄送相关资料。截止日期是昨天。
接近晚上9点，我收到承建商发来的一封邮件，询问这是否应视为根据建筑法第648条的解约通知。
对此，我向他解释，我认为根本不存在有效合同，因此无需解约；由于他数月未回复，我们已看不到合作基础，且对新房型的报价方案及其中所承担的企业风险感到不满。
从他邮件的语气中可以看出，他对此持不同意见。

有人能给我一个初步评估吗，关于此事的具体情况以及接下来该如何处理？
我们已经联系了另一家开发商，因为旧建筑已经拆除，我希望事情能尽快推进……当然，首先要有法律上的确定性。

感谢大家的回复！
此致敬礼

完全没有有效的合同

你认为该合同是如何失效的？因为双方同意

请求暂时冻结所有进一步的计划

你的合同对方是谁？是T+C直接还是一个特许经营？

2019年签订的合同无法以任何方式实现，因为合同中指定的房屋不得在该地块上建造。合同方是一家特许经营。

2019年签署的合同无法以任何方式实现，因为合同中所述的房屋不得建在该地块上。

是你的错还是总承包商的错？是你的错，因为你没能和邻居达成一致。

如果买的车放不进你计划的车库，你能退车吗？

我当然只是在得到承诺，如果房屋无法按此方式展示，问题将得到解决的情况下才签署了合同。这从一开始就是所有基本条件，开发商也知道这一点；因此我们事先也一起去了建设局。

你们有这段文字的书面版本吗？