梦见房子可能吗？

你好，
我刚来到这里，很高兴找到了这个论坛。我们也有买房的梦想，正因为目前的利率低迷，我们很想买房或建房。
这是目前的情况：

我39岁，公共部门职员，目前育儿假，最迟到2012年5月结束，到时收入约850欧元，我丈夫42岁，也在公共部门工作，收入约2370欧元，还有儿童补助368欧元。

家庭计划已经完成。

我想知道我们大概能贷到多少贷款？
遗憾的是，我还得提到，我们还有3万欧元的剩余债务，是由于一处所谓的废旧房产造成的。有没有可能把这笔钱通过房屋贷款一起转换？
或者有什么其他选择？

我知道这可能不太明智，但利率很可能在最迟两年后，即我也重新工作时，不会再这么低了。