偏离建筑申请

如果施工与建筑申请（在豁免程序中）不符，会怎么样？
在我的情况下，房屋比建筑申请中所示的高约25厘米，短约25厘米。
建筑申请中的规划，以及包含这些变更的实际施工，都符合B计划的规定。
这些偏差会导致建筑监管方面的问题吗？

谢谢

晚上好，

如果施工与建筑申请（在免许可程序中）不符，情况会怎样？

在北威州，这被称为简化审批程序。在北威州和莱茵兰-普法尔茨州，制定并提交图纸的建筑师通过他的签名对遵守建筑法规以及规划文件的规定负责。

在我的案例中，房屋位置大约比建筑申请中标注的高出25厘米，且长度短了25厘米。
建筑申请中的设计以及带有变更的实际建筑都在规划文件的规定范围内。
这样的偏差会导致建筑监管部门出现问题吗？

在北威州的简化审批程序中，没有传统的竣工验收，因为如上述所述，图纸制作者对建筑法规的遵守及规划文件的规定负有责任。我认为莱茵兰-普法尔茨州的免许可程序也差不多如此。

不过你还是会被注意到……就是在对完工主体结构进行最终测量时。测量员会将这些数据提交给地籍或房地产管理部门；这是必须提交的。然后很明显，你已经显著偏离了批准的设计。

我不确定是否可以通过对免许可申请的补充文件来合法化这两处偏差；我不熟悉莱茵兰-普法尔茨的程序。因此，我建议你——尤其是因为你已经知道自己显著偏离了批准的设计——应当主动且及时采取行动！

谁将对偏离批准设计负责？

莱茵地区问候

是的，在我们这里，资料只需审核是否可以进行免除程序。批准的图纸不得擅自更改，这我理解。 但这里的图纸本身并未被批准，因此我本以为我可以在B计划范围内做出调整。 有人有经验吗？ 祝好

但你仍然会被发现……尤其是在对已建房屋主体进行最后测量时。测量员会将这些数据传给地籍局或房地产管理局；他必须传送。然后很明显，你明显偏离了审批规划。

至少对北莱茵-威斯特法伦州来说：这是一个漂亮的回答——但遗憾的是错误的。

测量过程中并不会对建筑申请进行核查。从逻辑上讲，这也是合理的，因为地籍图的更新与曾经在何时何地申请（或未申请）完全无关，关键是实际存在的相关建筑物。这些建筑物会根据时效性和完整性纳入地籍——就这么简单。

超建部分在地籍中仅作为参考记载，即被记录但不再追踪。

但这并不免除建筑师/业主在免许可程序中的义务，即使建筑物的测量与建筑申请不一致。这实际上是两个几乎无关联的过程。

该程序在莱茵兰-普法尔茨州应该也类似。

此致
Dirk Grafe

老房子是怎么样的……？

谢谢你纠正，Dirk！

来自路上的莱茵问候
建筑专家