拆除独栋住宅、土地分割和新建

亲爱的论坛成员们，

我目前正在考虑购买一块约1000平方米的土地及其旧有建筑。那座1970年的房子是装配式房屋，我认为不值得再进行装修。现在我正在考虑拆除旧房子并分割土地，因为我不需要整整1000平方米，卖地所得当然会对建房资金有所帮助。
现在我的问题是：
有人有拆除装配式房屋或1970年代房屋的经验吗？那个时期是否采用了很多现在需要作为有害垃圾处理的材料？拆除费用大致是多少（参考价）？
旧房子有地下室，拆除后产生的基坑是否可以直接用于新房建设？
如果在分割出的另一半地上新建独栋住宅，或者和新业主一起建双拼房，拆除和分割土地是否会导致需要新的或额外的基础设施配套？
我支付的包括旧房子在内的整个土地购买价需要向买下第二块土地的一方公开吗？或者这个价格是否在某处可以查到？

也许有人做过类似的项目，能回答我的问题。

期待大家的回复。

此致
Matze

“允许”因为容积率和规划允许更大的建筑或土地分割，或者也允许建造双拼房吗？

是的，根据社区规定，分割是被允许的，附近也已经进行了分割。由于这是一个老城区，没有详细的建设规划。施工必须遵循周边的建筑风格。附近已经有双拼别墅和独栋住宅，我们会以此为参考。建造前的预申请我可能还会提交。但现在请回到我的问题上来。

好，因为在我花时间回答你的问题之前，至少应该确保不仅仅有一个基本的想法。

1. 是的，拆除公司有经验。他们也会给你提供报价。关于石棉等问题，应由专家对房屋进行检查。如果他们自己不提供这项服务，应该可以通过拆除公司联系到专家。
2. 地下室必须满足结构要求 -> 需要请结构工程师。

也许你们那里有专家可以同时评估第1和第2点。

3. 当然，后续建筑的管线以及通道都必须接入新房子。所有的【烂摊子】都得有去处。供应商通常会考虑一个统一长度。

4. 不，为什么？是按市场价值支付的。对于一个小珍宝，你也可以得到你的价钱。不过，我在投机方面帮不上忙。

你好，Matze

清理旧地窖，建造新地窖，是一项劳动密集且费用高昂的工程。为什么不利用现有的地窖，稍作改进，然后在其上建造新房子呢？这会节省很多钱。即使在70年代，人们有时候也能很好地进行混凝土施工。

Steven

旧地窖拆除，新地窖建造，这是一个劳动密集且费用高昂的工程。为什么不利用现有的地窖，稍作改造，然后在其上建造新房？这样可以节省大量资金。即使在70年代，人们也部分地做了良好的混凝土施工。

稍作“改造”在大多数情况下是不够的；没有专业的技术和结构检查，任何供应商都不会在现有地窖上进行建造。更何况新建房屋必须依照现有的楼梯布局，这可能合适，但也未必。 莱茵地区的问候