中间天花板的遮阳篷横梁缺陷

大家好，

我需要一些建议，关于我如何处理目前这个新的发现。

我们从2019年11月到2020年3月建造了一栋木结构联排别墅，并于随后入住。验收也在2020年3月完成。

在房子的露台一侧，我们在设计阶段就计划安装一个加固的楼板梁，以便日后安装遮阳篷或露台顶棚。该梁应如施工图所示，跨越整个房屋正面的宽度。


现在是2021年1月/2月，我首次开始关注遮阳篷和露台顶棚问题，向房屋制造商申请了梁的图纸，以便提供给潜在供应商，检查其固定方式。供应商发现我们要求/委托安装的梁并未覆盖整个宽度，而仅覆盖了约50-60%。对此我向房屋制造商确认，这一信息被相关设计师证实。



因此，我现在有以下几个问题？

[*]是否要提醒开发商存在缺陷？这个问题还能修复吗？
[*]露台顶棚不能固定在整个房屋宽度上，需要额外的支柱，这将增加费用。费用由谁承担？
[*]我应该先单独与开发商沟通，还是应寻求律师的帮助？

感谢大家的意见。

此致敬礼

早上好，

1. 为了我能理解：上面看到的规划是在委托房屋制造商之前就已经存在，这个规划也被委托了吗？

……如果是，……

那么错误的施工就是偏离了建筑合同要求（建筑合同要求 = 合同中固定的建筑应具备的特性，这里是整侧的横梁）。
这种缺陷的存在不会因为法律上的验收行为而消失。验收并不意味着从验收时起所有未被发现的缺陷都被视为被接受。你们仅有责任证明缺陷在验收前就已经存在（这显然已经发生）。

对于偏离建筑合同要求的情况，缺陷修复的费用不存在“比例失衡”的情况。
公司因此仍有修复义务（除非是小瑕疵），或者如果不存在技术缺陷，则可以寻求用补偿金代替修复。

那么这对你们意味着什么？

1）必须报告缺陷（无论是否可以修复，否则也无权获得赔偿）。这包括适当的期限及在期限届满时设定相应的追加期限。
2）这是解释问题。首先必须给予施工方修复的机会（见第1点）。如果他们拒绝或无法修复，可以考虑补偿方式（例如由施工单位承担立柱的建造，或施工单位支付赔偿金）。
3）我建议在提出缺陷报告之前就聘请法律顾问，以免因形式错误导致后续程序中断。然后将由专家评估费用状况。

此致
敬礼
Jann

嗨 Jann，

谢谢你的解释。

为了让我理解：上面看到的计划，是在委托房屋制造商之前就已经存在，并且这个计划也被委托了吗？

是的，你理解得很正确。委托是基于上面展示的计划。

这种缺陷责任不会因为验收这一法律行为而消失。验收并不意味着从验收时起所有未被发现的缺陷都被视为已接受。只是你们有义务证明该缺陷在验收之前就已经存在（这显然已经发生）。

证据基本上已经提供，因为在搭建房屋时，天花板构件里是否已经有加固是显而易见的。

那么我现在至少对这意味着什么有了更清晰的认识。

此致

Steffen