翻新费用

大家好，

我们正在决定是否购买一栋建于1937年的房子。那里需要进行以下工作。你们能大致估算一下由此产生的费用吗（如果不自己动手的话。不需要豪华配置）。我们真的只需要一个“粗略数字”：

房间：120平方米，地毯拆除并翻新地板 + 墙面：撕掉墙纸并粉刷（可能需要细致腻子处理？）+ 门（9扇）翻新（打磨、刷漆）

楼梯间（木质）：翻新（打磨、刷漆）

安装厨房，同时把现有的窗户打通改成门，并从一楼修建通往花园的楼梯

拆除旧浴室，安装新浴室（约10平方米）

拆除地下室里的旧油炉和油罐，安装燃气炉（已经有连接）

装修地下室房间（14平方米）：地面保温，墙壁/天花板（腻子、粉刷），门翻新，安装暖气片

屋顶：隔热（要么在阁楼地板上，要么直接在屋顶）

拆除两间房之间的一面墙（约1.5米宽）

安装壁炉炉

谢谢建议！Ashley

你好 Ashley，
你的请求很难回答，因为老房子总是充满了各种意外。
所以先问几个问题。
地板：
地毯下面的地板板条是什么样的？可能需要先检查整个地板结构。
墙壁：
墙壁由什么材料组成？上面贴的是哪种壁纸？墙壁需要修整平整吗？
门：
是什么样的门？门框是什么材质？表面是如何处理的？
楼梯间：
是什么样的楼梯？用的什么木材？表面是如何处理的？
厨房：
是什么样的厨房？单排、双排、L型、U型，带半岛还是岛台？
墙体打通：
承重墙还是非承重墙？
然后整个电气安装肯定需要更新到最新标准。
浴室：
卫浴设施需要更改吗？如果需要，哪些部分？地板和墙壁计划如何设计？
问题可以无限延续。所以我此刻不想给出任何甚至是粗略的费用估算，但我认为总费用不会低于六位数。

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问候，Sigi

你好Sigi，谢谢你的评估。我知道这真的只是“大致估算”。你已经给出了一个大致数字。关于你列举的所有东西的状况，我想说：

地板很好，在我看来“只需”打磨和处理。墙上有粗糙壁纸（下面是什么我不知道，但墙看起来是“平直”的）。墙是砌筑的。门是简单的木门，只需重新刷漆。楼梯间已经刷过漆。不知道是什么木头。厨房我自己大致能估计。但应该只是一个普通的“简单”厨房。带开洞的墙可能是承重墙，但据说可以在小范围内开洞。电气安装都是新的。管道等卫生设施也很好。浴室几乎只需要“更换”。

问候
Ashley

Ashley，我已经删除了完整引用，因为你已经直接回复了。完整引用会妨碍阅读流畅，不是必须的。

关于这个话题：
有经验的老房子翻新专家肯定还会给出有用的建议。

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问候，Sigi

我们在3年前翻修了一栋1936年的房子。起初它看起来确实像你描述的那样。

在前屋主搬出并由建筑师评估后，需要进行的工作有：

完全拆除内部（自己动手）
大约2000欧元用于Hilti等工具。

电气系统全新改造 约18000欧元

卫浴和暖气管道重新铺设（不更换锅炉）+ 两个普通标准的浴室 约35000欧元

门的打磨和重新刷漆 + 全屋粉刷 约12000欧元

将两个窗户改为露台门
约10000欧元

露台扩建 约20000欧元

瓷砖铺设工作（厨房，两个浴室），其中一个浴室带地暖 15000欧元

两个楼层的实木地板 约20000欧元

阁楼铺设复合地板 约6000欧元

门禁系统 约1500欧元

一层安装隔音墙 3500欧元，因为是半独立式住宅。

对于那个年代的房子，我会特别注意隔音问题。从今天的角度看，我们本应做更多。

总体来说，改造花费了我们约20万欧元。“老旧”的部分只有屋顶、外墙和一些窗户，以及入口门，因为前屋主在过去10年里已经进行过维护。

希望这些对你的规划有所帮助。

苏西