BW东北部独栋住宅的成本估算

大家好，

我和我的妻子目前正在规划我们未来的自有住房。
之前我们已经在这里读过不少内容，但仍有一些问题尚未解决。

关于我们：
目前我们还没有孩子。
我们两人的月净收入约为6000欧元。
贷款方面，我们每月不想支付超过2000欧元，因此我们的融资额度约为40万欧元。
此外，我们还有近10万欧元的自有资金。

关于地块：
我们已经预订了一块地块，将用自有资金融资。 --> 80000欧元
购地价格外还需约15000欧元用于基础设施建设、测量和购买手续。
合计这95000欧元将用我们的自有资金支付。

关于房子：
经过深入研究，我们选择了Town & Country。
我们与本地及跨区域的几家供应商进行了多次洽谈，觉得这里的服务最为贴心。
此外，我们也很熟悉我们地区负责的Town & Country建造主管。
我们打算建造Flair 152 RE款，在我们地区的基础价格为320000欧元。
价格包含：

[*]整个房子的地暖
[*]热泵
[*]砌体工程
[*]手动卷帘
[*]浴室装修含瓷砖
[*]光伏和壁挂充电桩预留接口
[*]"交钥匙"装修
[*]房屋建设保护书
[*]房屋通风系统
[*]楼梯
[*]屋顶
[*]窗户/门/窗台
[*]水泥砂浆层
[*]房屋电气
[*]基础板及土方工程
[*]内部门
[*]抹灰和腻子工程

以上列表为Town & Country提供。

我们计划对房屋平面图做一些小调整：
我们将拆除一面非承重内墙，取消两扇门，费用会相应退还。具体金额目前还不清楚。
此外，二楼部分落地窗可能改为普通窗户。

所有油漆和墙纸工作我们计划自行完成。地面铺装也将由我们自己负责。
二楼的儿童房入住房时不一定完成。
瓷砖铺设工作我们也打算自理。我们预计材料费用约为30000欧元，工具家里已有。

此外，房子旁边会建一个带小封闭储藏室的车棚，施工也由我们自己完成。
目前预算为10000欧元。

户外设施预算暂定为5000欧元，车道、露台等将在预算充足时再建设。

另外，我们计划预留35000欧元作为其他附加费用。

我们的生活成本相对较低，因此预计在贷款和租金双重负担期间，每月仍能储蓄约1000欧元。

请问我们是否忽略了重要事项，或者你们认为这样的计划是否可行？

对于贷款，我们每月不想支付超过2000欧元，这样我们的融资额度接近40万欧元。

你们多大了？为什么想还得这么快？你们的可能融资额度明显超过40万欧元。

我们这里有没有忽略重要的点，或者你们认为这样可行？

如果你们认为地板+墙面+瓷砖30,000欧元足够，那是可行的——但会花时间。
目前我无法计算的是你那些35,000欧元的其他附加费用。这些是否足够覆盖（内部）基础设施和可能较大的土方工程（T+C只包含最低限度）？地块平整吗？需要蓄水池之类的吗？这些都需要你们事先确认。
我对你们的需求有很大的疑问。你们真的满足于T+C的配置还是还有其他要求——请记住，平面图中只包含了绝对最低的质量和数量（就像汽车中的达契亚——能开，但非常基础）。我个人会一开始就大幅增加插座数量、墙面及天花板的出线口，并规划网络。如今，手动卷帘也是出租房的标准配置，但自用房并非标准。还有其他或其他的选择。但这取决于你们——不过你们不是第一个提升T+C房价以达到“普通”水平的买家（这实际上更普遍），因为就是要升级。
你们也得接受很可能要在房屋周围的泥泞中生活较长时间。没有孩子还好，但带着婴儿车或玩耍的孩子几乎不能接受（虽然玩泥巴的孩子们可能不这样认为……）。而且像露台和车道肯定也要花上五位数。

所以，是的，这是块地。如果你们能接受并且有时间的话，是可行的。

你好，非常感谢您的快速回复。
我们俩都是28岁。我们只是想尽量保持每月负担尽可能低。我们也希望即使我们中的某个人因某些原因暂时无法工作，也不会立即失去房子。

地块是平坦的。可以建一个蓄水池，但不是必须的。如果经济上允许，还会加上。

不过我们现在得先等待和Town & Country的下一个约见。

我们知道，最初我们会有辆达契亚车。

问候，马克斯

我们俩都是28岁。我们只是希望每月负担尽可能低。

所以我才问的。正因为你们没有像平常那样保持较低的负担，而是以目前的利率水平，偿还率超过了通常的1-1.5%，达到大约2.5%。也就是说想比较快地还清贷款。
考虑一下，把月供保持在2000欧元，但只融资45万欧元。这样就能达到大众水平，包括车道和露台。只是给你们一个思路。

读起来不错，特别是如果你们最后的细节自己完成的话。大致估算一下，其他费用一律算三万五我觉得太少了。如果不想进一步细分，我会对建筑附加费用和样品核算大约六万来竞标。