购房前的扩建和翻新费用估算

  • Erstellt am 2015-03-19 20:57:35

Peacebrother

2015-03-19 20:57:35
  • #1
大家好,

我们已经寻找房子很长时间了,现在终于发现了一处合适的房子。

从外行人的角度来看,建筑结构良好(还需要专家进行详细检查)。地理位置和土地条件我们非常满意。但是顶楼未进行装修,因此对我们四人来说居住面积太小。

我们计划进行以下工作:
- 在屋顶的整个南侧安装天窗
- 装修顶楼(3间卧室+卫生间)
- 一楼:拆除两面墙并新建一面墙
- 一楼进行翻新

购房前我们希望了解预计的费用。我打算让一位建筑师负责规划和费用估算。

我想请教大家专家,这样做是否合理?还是我应该让两到三家专业公司提供改建报价?或者有更好的方案?

谢谢

托马斯敬上
 

ypg

2015-03-19 22:34:12
  • #2


这在规划许可中允许吗?天窗通常限制在屋顶面积的2/3(或其他比例)以内。

关于费用,专家可能可以大致估算一下?!
 

Bauexperte

2015-03-20 00:46:43
  • #3
晚上好,托马斯,


我虽然不太熟悉巴伐利亚的建筑法规,但我想说,对于你计划的如此大规模的改造工程,没有政府部门的参与是不可能的。因此,你需要一个懂行的人帮忙,那就是建筑师。

但首先你需要专业的支持和帮助,这才能让你判断出是否想买这处房产,能否买或想买。这是一个评估现有物业有经验的专家(鉴定师)。这位专家会相对迅速并直接地告诉你,如果你想让这处房产达到长期可居住的状态,要预估多少修缮费用。第一步,他还会给你一个粗略的成本估算,包含你改造工程的大致费用。

如果你得到一个能接受的总金额——购房款+购房附加费用+修缮费+改造费——你应该和一个或两个或三个你信任的银行家/融资经纪人/保险代理人谈谈,如果这个谈话对你来说结果是积极的,那么先完成购房。下一步就是寻找并委托建筑师,然后开始收集报价。至于是选择负责各个工种的手工企业,还是专门从事修缮的公司,这取决于你的决定,因为两者都有优缺点;生活就是这样 ;)

莱茵地区的问候
 

kivaas

2015-03-26 17:51:36
  • #4
你可以先在市政府免费了解(改造)建筑许可证的可能性并检查规划许可证。需要预约并亲自去,不要只是打电话。在交流过程中,你肯定还会想到更多问题。

验房师虽然不免费,但非常有价值。当然,你可以先独自参观房子,如果你认为房子适合,可以在第二次参观时带上验房师。他收费通常在200到300欧元左右(如果你真的买了房子,他的建议和评估非常有价值;如果他帮助你避免买到“猫在袋子里”的房子,你可以节省几十万欧元),绝对值得。

根据建筑年份,房子某处可能有石棉——而维修或拆除石棉会非常昂贵,因为德国有非常严格的法律规定只有专业公司可以进行拆除(你可能难以置信,在荷兰这种事情可以自己做,只需将有毒板材双层封装,然后由市政垃圾服务收走——没人检查你是否因操作不当而污染了整个环境)。

此外,现有房产最大的风险是潮气侵入(可能导致霉菌生长,根据霉菌种类,不仅会污染室内空气质量,还可能损害建筑结构本身)——一个好的验房师肯定会带来湿度测试仪。
 

类似主题
01.10.201228度斜屋顶的阁楼高度13
15.02.2016必要的楼梯23
02.06.2016阁楼平面设计 - 请提供反馈!16
27.08.2016底层和上层窗户的高度不同14
21.02.2017地面层、屋顶和平层之间的规划差异17
27.03.2017阁楼总是比底层冷吗?54
14.05.2017新建:阁楼是否可扩展14
30.06.2017准备可能的阁楼空调10
18.01.2018阁楼的地板结构和底层结构带填充物?20
29.01.2019在KfW利益相关及其他事项中的建筑师职责148
16.08.2018独栋住宅的平面图设计,约9x11米,2个完整楼层 + 阁楼40
03.08.2019阁楼作为扩展储备,应采取哪个扩展阶段?10
27.06.2020阁楼的电气安装?10
09.02.2021现有建筑的阁楼平面图61
17.09.2021阁楼用哪种地板板材11
15.01.2022双拼别墅平面图设计,底层评估20
24.08.2022翻新还是拆除重建?12
15.05.2023建设规划:阁楼的定义11
02.10.2024一楼地暖:是否需要隔热?16
23.01.2025能源房屋翻新:引入建筑师是否明智?13

Oben