多户住宅新建成本计算

你好，

我已经尝试过使用搜索功能，但没有找到适合我的回答。我希望你们能帮我解答。

我目前计划新建一栋多户住宅楼，以替代现有的老建筑。老建筑直接连接着一栋2006年建成的多户住宅楼，我计划的新建筑也将采用同样的连接方式。

以下是一些基本情况（许多尺寸来自已存在的建筑）：

最大尺寸：12x12米
由此产生的建筑面积：144平方米
建筑高度（屋脊）：约11米
层数：2层 + 阁楼 + 地下室
计划的公寓数量：3-5套

我的问题是：我如何计算预期成本？我已经去过建筑师处，他对体积进行了初步估算（每立方米430欧元）。我在网上也找到了一些基于面积的计算方法。但我还不太明白地下室或阳台等如何计入成本。公寓数量有何影响？哪种计算方式更合适：基于体积还是基于面积？也许你们能帮我理清这些问题。

目前我只关心建筑本身的费用，车库和停车位是另外的问题。

非常感谢！

无论你采用立方米还是平方米的比较值，只要室内高度维持在正常范围内，这都无关紧要。如果你因新建工程需要调整到老建筑的室内高度，当然必须考虑到比较值通常基于2.5至2.65米的净空高度。

无论如何，我都会用真实数字计算，也就是采用实际尺寸。虽然根据规范，阁楼、阳台、楼梯上下方的面积等会存在一定差异，但这并不意味着建造成本更低。因此，我会全部计算建筑体积（包括地下部分也不忽略！）。

430.-€/立方米我觉得相当多。三到四年前我们（中等范围内）大约计算了300-320欧元。用这种固定价格其实很难算得很准确。但你可以例如拿尺寸去找一个[GU]，让他大致做个设计方案。这样你就能得到一个相当准确的数字，知道带有xyz配置的建筑大概会花多少钱。

非常感谢您的回答。

我现在计算了三种方案：

1. 实际体积

我尽量准确地测量了空间，得出体积为1.617立方米，按照每立方米430欧元计算，约为700,000欧元左右。这大致是建筑师第一次谈话时的估算。

2. 实际面积

我有两层完整楼层 + 地下室 + 阁楼，总面积为576平方米。按每平方米1,400欧元（网上数据——现实吗？）计算，约为800,000欧元。但这里没有考虑阁楼不是完整楼层。

3. 居住面积

建筑师曾向我预计290平方米的居住面积。目前我无法理解这个数据的计算方式（不过这对计算租金收入很重要）。如果我将290平方米乘以每平方米2,200欧元（同样来自网络——现实吗？），则约为640,000欧元。

如果看你们的回答，我倾向于认为第一种方案最可靠。欢迎大家发表评论。

：你在哪建的？这可能是地区差异吗？你那里的300-320欧元最终还是大致正确的吗？

此致
Michael

2. 实际面积
我有两整层楼+地下室+阁楼，总面积为576平方米。按照每平方米1,400欧元计算（网络上的数据 - 现实吗？），我算下来大约是80万欧元左右。但这里没考虑到阁楼并不是一个完整的楼层。[…]

如果现在看你们的回复，我会认为第一种方案是最有依据的。

这可能和你做的计算最准确有关。对于第二种方案，我觉得考虑斜屋顶（因此2米以下的半面积也算入）是合理的——但我不会赞同忽略1米以下的区域的规范思路。

然而，一个非常关键的杠杆是标准，也就是说，要客观评估个人的品味比普通消费者多多少分才更现实。由此决定了用来乘以房间或面积的数值是否“合适”。错误的指数就等于错误的结果。糟糕的分数计算。

我们在萨尔兰建造了房屋，1.5层（约135平方米）加地下室，里面全部铺有瓷砖，并设有一个办公室/客房。
整体体积约为830立方米，仅房屋本身的交钥匙工程（即我们的电气安装费用总和）包括油漆和地板大约花费26万到27万欧元。
包含客用浴室带淋浴、热泵、可控室内通风、电动卷帘、各处Cat和卫星接口、约30个天花板射灯、仅使用LED灯泡，部分可调光并带无线控制等。
所以不是奢华，但也不是Town & Country的标准。
最终花费为32万欧元。