费用/大规格瓷砖的额外费用

大家好，亲爱的论坛成员们，

我购买了我的第一套自住房，目前正在建设中，因此几乎没有经验，非常感谢大家的帮助。

与开发商已商定基础配置。特殊要求需额外付费。现在报价中提出的额外费用似乎非常高。

主要涉及的是墙面瓷砖。基础规格为30x60。根据施工说明书，这里已经包含了每平方米75欧元含税的瓷砖费用及铺设费，已包含在购房价格中。我希望使用其他瓷砖。

所有价格之外，特殊要求的墙面细瓷砖铺设附加费含税为每平方米10欧元，方正（锋利边角）瓷砖铺设含税为每平方米12欧元。

综合计算，除了基础价格外，我还需额外支付含税费用：
- 规格60x120厘米 加70欧元，
- 规格120x120厘米 加135欧元，
- 规格20x120厘米 加123欧元（Italgraniti LUX Listello Mix Pietra，有5种不同的表面花纹，但尺寸相同，非规则拼贴）。

在20x120规格瓷砖之间铺设一条0.3x120厘米的细金属装饰条（基础配置中无此项），算含税每米82欧元。

此外，瓷砖工人对瓷砖本身的报价明显高于我自己在相同建材专业商店购买的价格。

开发商在其他项目上的情况也类似。例如，如果我想要不同的淋浴设备或水龙头，卫生洁具安装商会按该商品建议零售价收取额外费用。在建材市场或网上商店可以买到价格便宜50%-60%的同款商品。但我不被允许自购，因为负责的专业公司“基于质保”原因不安装自购产品。

有人有类似经历吗？

针对规格20x120、60x120、120x120、120x240的方正墙面细瓷砖，“正常”的价格大概是多少？

如果负责（如卫生洁具）的专业公司愿意安装特定设备（例如淋浴），我是否必须只能从该公司购买？他们自己也是通过R+F采购。这家专业公司可以拒绝安装我自行购买的同款设备吗？

来自巴伐利亚的问候！

Alex

您好，

原则上，瓷砖工或卫生公司通常不愿意安装外购的物品，因为这些物品不是通过他们采购的，因此他们不承担任何责任。这样做是为了防止或者让业主难以自己采购物品，然后通过开发商的瓷砖工或卫生工进行安装，这是我过去10个月的经验总结。

我将瓷砖工程单独剔除，自己找了个瓷砖工。碰巧这个瓷砖工就是为开发商工作的——这纯属巧合。
他提出以下价格：
墙砖120x120：62欧元/平方米
墙砖80x80：57.12欧元/平方米
地砖120x120：50欧元/平方米
地砖80x80：45欧元/平方米

卫生工程我只部分剔除，但卫生工不同意给我装淋浴/浴缸/洗手台、软水设备等，这原则上没问题，但我也没有被迫必须在他那里花2600欧元买同样的软水设备，而其他地方不到2000欧元就可以买到。

在你的情况下，如果你觉得价格太高，我建议你将这两个工程都剔除。

我们这里的情况差不多。
瓷砖价格是以建议零售价标明的，超过部分我们另外支付。
特殊形状的铺设也是如此。
比如从60*30升级到60*60，我们会收取每平方米22欧元的净加价。
在采购卫浴用品时，也会有一定的利润空间。卫浴采购员通常以比建议零售价低30%的价格进货，从中赚取利润。我能理解他不愿安装自己采购的物品。

想象一下，如果他安装了你买来的淋浴盘。
使用几周后出现裂缝，然后问题就来了。是材料缺陷？还是安装错误？等等。这种情况下，安装工需要付出大量努力和解释，但他一分钱也赚不到。
你也许可以向他承诺，购买部件出现问题时你不会追究责任。但如果真的出了问题，这对你来说又是不利的。

我们这边也是类似的情况。
瓷砖价格是以建议零售价标明的，超出部分我们需要额外支付。
特殊形状的铺设也是如此。
比如，从60*30cm升级到60*60cm，我们这边的加价是每平方米22欧元净价。
在采购卫浴用品时也有一定的利润空间。卫浴供应商通常以低于建议零售价30%的价格采购，从中获得利润。我能理解他不想安装自己采购的东西。

想象一下，他安装了你买来的淋浴底盘。
用了几周后出现裂缝，麻烦就来了。是材料问题？是安装问题？等等。安装工需要花费大量时间和精力解释这些问题，但他一分钱都赚不到。
也许你可以承诺，如果买来的部件出现问题，你不追究他的责任。但这对你来说也是个风险，如果真的出问题了。

我也向卫浴工人提出过，让他免于承担责任，并且愿意支付费用让他帮我安装所有东西，但他坚持己见，理由是事后只会带来麻烦等等……虽然我已经免除了他的责任……不过在建筑工地上，我也遇到过一些人，他们其实并不知道责任到底意味着什么。

我买了我的第一套自住房，这套房子正在建设中，[...]
主要是关于墙砖。基本规格是30x60。

对你来说，可能你的房子充满了情感因素，但开发商却是以流水线方式批量建造成立方千米的规模。你想要更大的瓷砖，这背后伴随着对地基平整度等方面几乎让外行人难以想象的一系列要求，诸如此类。“将就”使用最终也不算小的30x60规格，千万别把它从开发商的样品选择范围内剔除。你若在完美主义上纠结，只会因此引发关于粗制滥造和缺陷的争执，到头来让你对“百分之百追求完美”感到 bitter 悔恨。不要误解俗语，“买第一套房是给自己的敌人买的”，这句话并非是行动准则！

如果负责（例如卫浴）的专业公司愿意安装某些设备（例如淋浴），我是否被迫只能从这家公司购买？他们自己是通过 R+F 采购的。这家专业公司可以拒绝安装我自行采购的相同设备吗？

我也曾向卫浴工人提出，我愿意解除他的责任并为此付费，让他帮我安装所有东西，但他却固执己见，理由是事后只会带来麻烦，尽管我已经免责……不过在建筑行业，我也遇到过那些根本不理解责任到底意味着什么的人。

关于“后续分包工程”的质保问题是个相当严重的问题。一个商务层面对责任风险豁免的理解与《建筑法》和《VOB》中的质保法律相匹配的程度，我不会取决于今天法官先举哪只脚起床。对此我能理解工人的立场。

对于60X120厘米的尺寸加70欧元，
- 对于120x120厘米的尺寸加135欧元
- 对于20x120厘米的尺寸加123欧元

你的意思是这些价格是已经包含的费用之外额外加收的，并且是按每平米计算的吗？

他想要的是：
墙砖120x120 ：62欧元/平方米
墙砖80x80 ：57.12欧元/平方米
地砖120x120 ：50欧元/平方米
地砖80x80 ：45欧元/平方米

这是包含砖材费用还是仅仅是铺设费用？

“就满足于最后那并不算小的30x60尺寸，千万别用房地产开发商的样品盘里的砖。”

我在杂物间用了30x60的砖，庆幸没有在其他房间用。品味真是各不相同 ;) 我认为这和“满足”没关系。但是作为业主，我也必须承担相应的后果。

- 要么支付额外费用（即使价格过高）
- 要么取消这个工程，外包给别人