将草地转为建设用地——是否必须依法交付什么？

你好，

我们拥有农用草地，根据建筑规划，该土地已划为待开发用地。

现在问题是关于我们财产的土地置换，以变为建筑用地。

如果我理解正确，所有所有者的土地会合并到一起，计算出必须交出多少百分比的土地用于开发。

城市的说法是（甚至在测量任何道路之前），大约需要交出50%的产权。

原因一是用于基础设施建设（道路、绿地等），另一原因是某些我不了解的环境问题，我以前也没听说过。

我查到法律规定不能“没收”超过30%的土地，超过部分应当补偿支付。

有人有类似经历吗？
这是否正确？
城市能拿多少？
有其他数据吗？

如果这取决于联邦州，我们位于黑森州。