Eugen Dampf
2021-10-28 15:53:17
- #1
致建筑及节能条例专家的问题。
一栋房子目前为双户住宅（法律上为单户住宅）。它包括底层、上层和阁楼层。然而，每层楼都建有独立的住宅。1985年阁楼层被改建为独立住宅。这从未成为问题，因为整栋房子由一个家庭居住。该改建从未获得批准。根据建设部门的最新说法，这并不成问题。
我想将其重新规划为三户住宅，随后分割为产权住房，并单独出售各户。
这方面已经与市政府初步沟通，没有问题。停车位可以实现。各住宅通过共有楼梯可达，只需更换新的住宅门。
现在关键点来了。阁楼层是在1985年改建的。当时仅简单地使用了石棉棉作为椽间隔热材料，并安装了夹层天花板，大部分用石棉棉填充。阁楼处有一个通往屋顶尖顶的小舱口，但未做隔热处理。当然当时没有遵守任何规定，肯定不符合当前的能源标准。隔热层部分仅12厘米厚。
如果我现在申请三户住宅的许可，是否需要将房屋的能源性能提升至当前法定标准？也就是说，阁楼的隔热是否必须符合现行规范？
如果是的话，那我实际上必须将整个阁楼层拆除重做。
或许有人对此有所了解，可以事先提供一些意见。或者谁能对此做出有法律保障的回答？
我曾与一位略有接触的能源顾问简短通话，他回复很简短，只说应适用现有保护，不必更改。
提前感谢大家。
此致
尤金
一栋房子目前为双户住宅（法律上为单户住宅）。它包括底层、上层和阁楼层。然而，每层楼都建有独立的住宅。1985年阁楼层被改建为独立住宅。这从未成为问题，因为整栋房子由一个家庭居住。该改建从未获得批准。根据建设部门的最新说法，这并不成问题。
我想将其重新规划为三户住宅，随后分割为产权住房，并单独出售各户。
这方面已经与市政府初步沟通，没有问题。停车位可以实现。各住宅通过共有楼梯可达，只需更换新的住宅门。
现在关键点来了。阁楼层是在1985年改建的。当时仅简单地使用了石棉棉作为椽间隔热材料，并安装了夹层天花板，大部分用石棉棉填充。阁楼处有一个通往屋顶尖顶的小舱口，但未做隔热处理。当然当时没有遵守任何规定，肯定不符合当前的能源标准。隔热层部分仅12厘米厚。
如果我现在申请三户住宅的许可，是否需要将房屋的能源性能提升至当前法定标准？也就是说，阁楼的隔热是否必须符合现行规范？
如果是的话，那我实际上必须将整个阁楼层拆除重做。
或许有人对此有所了解，可以事先提供一些意见。或者谁能对此做出有法律保障的回答？
我曾与一位略有接触的能源顾问简短通话，他回复很简短，只说应适用现有保护，不必更改。
提前感谢大家。
此致
尤金