建筑技术员想要规划一栋房子

你好，
我目前正在攻读国家认可的建筑技术员资格。目前作为泥瓦匠工作，同时兼职学习。
现在我有一个关于建房的问题。根据符腾堡州建筑条例，建筑技术员可以规划最大占地面积为160平方米且仅有一层完整楼层的房屋。我的未来计划可能是自己设计我们的独栋住宅。我也相信自己能够胜任。
但我最重要的问题是：银行怎么看待这件事？在融资方面？我届时也会自己计算成本明细。
有人有相关经验或者信息吗？

我会持批评态度。但银行有评估师，能够初步评估一个项目是否现实。

我的意思是，仅凭规划，你充其量节省了规划的建筑师费用，也就是说5到10千欧元左右。所以其余部分的价格应该大致相当于有建筑师、总工或建筑技术员参与时所产生的费用。

我会持批判态度。但银行有评估师，基本上可以先评估一个项目是否现实。

我的意思是，仅仅通过规划，最好的情况下你能节省建筑师的规划费，也就是5-10千欧元。所以其余的费用应该大致相当于有建筑师、总工或施工经理参与的建造成本。

好的，首先谢谢你的回复。5-10千欧元也是一笔我可能节省下来的不小的金额。你们怎么看待这个想法：聘请建筑师完成施工许可规划，然后自己做施工图设计、施工管理等？这样我大概能节省多少建筑师费用？建筑师会这样做吗？

我大概能节省多少建筑师费用？建筑师会做这些吗？

是的，建筑师会做这些。合同的范围，比如说绩效阶段1到4，或者分阶段合同，必须事先商议，并且合同需要审核。
节省的费用可以通过HOAI计算器自行计算，其中还需要对拟建建筑物的质量标准有一定的了解。委托更多的绩效阶段也是有意义的，因为否则设计与施工之间可能会出现“断层”，影响整体效果。并且，并非所有节省的建筑师费用都是真正的节省，例如绩效阶段5的设计服务费用可能会以执行方的账单形式间接出现。还需注意责任问题。

WD

你好……所以银行几乎什么都可以接受，只要计算方法是合理且现实的。并不是必须或只能由建筑师来做这些计算。可以和银行沟通，当然也可以不请建筑师。关键是一切都得符合要求。银行会非常仔细地审核所有内容。但建筑师有时也会在计算中出错，有些建筑师会“美化”数字，以帮助业主获得贷款。我认识很多业主，他们的自助劳动都被计入了费用，为什么你不能自己规划自己的房子并做一个成本计算呢？成本计算很简单：数量乘以单价。建筑师也是这样学的。我充满信心，为你加油……我很确定你完全能够自己设计自己的房子。问候 Ingo