交钥匙单户住宅的建造

你好，Häuslebauer，

正如预期，我们的房屋建设进展远比宣传的要慢。我想听听一些经验，以便能够现实地展望未来。我们正在与一家建筑承包商进行整体交钥匙建设，该工程由一位建筑师（办公室）主导。我们于2015年三月中旬签署合同，施工期为从开工之日起算的九个月。一些事项（土地评估、供暖、结构工程、基础工程）是外包的（由我们委托）或半外包的（即由建筑师办公室委托）。

地块、公证人、建筑融资、测量——所有都已直接办理完毕。
建筑申请已通过，地热探头/泵已申请并获批。
（外部的）土地评估从四月底到现在（!!!!）才完成，而且评估师的时间承诺已逾期五周。
现在我们还在等待结构工程师，然后才可以委托基础工程公司……结构工程师显然排了很长的队，加上土地评估的延迟，我们已经排到了最后面。
三月份，签署合同前，曾说过房子应在年末前完工。
我又多计算了两个月，到目前为止预计能在2016年二月末或三月入住。
关键点是，我必须搬家，并且得重新申请工作。
你们认为什么是现实的目标？

你好尼娜，
对你的问题的回答像往常一样是：“这要看情况”。
一旦开始，可能会很快。但也可能会拖很久。
我们是在二月中旬开始的。但后来有整整三周的中断，因为建筑许可中的一项规定最初没有被正确理解。
现在地坪已经干了一个多星期。我们原本计划十一月底搬家，现在预计十月初搬。
但论坛里也有很多相反的例子。
我只能给你一个建议，那就是要不断跟进，并且时常向各公司询问处理进度。

你好，

这当然有点让人恼火，但说实话，等待时间在建筑过程中 unfortunately 是相当正常的…… 一切真正顺利衔接合作更像是个例外。

你很可能要到七月才能开始建房。也就是说，到二月底才刚好八个月的工期……
我不知道你那边进展有多快，但我至少会预计一个实体房子的施工时间是九个月。老实说，甚至更愿意多预留一到两个月，因为你还得挑选和摆放家具，也许还要粉刷、贴壁纸……
想象一下，如果你们不能立即决定具体的卫浴用品，可能会比计划晚两三周……
比如说，找平层至少要干燥六个星期，才能铺地板。拿电工为例，我们总共用了三到四周，虽然规划已经完成，实际施工本身一周就能完成……
我们做了很多工作，电工也不总是能马上来工地，因此我们也有等待时间。

你好 Nina，

很遗憾，只要不是所有东西都齐全，你们的项目在公司那里总是会被放到待办堆上。和每家公司一样，只要一切还不确定，就不会浪费工时。你们的项目当然在视野内，但并没有优先级。
现在，一切都准备好了，项目又开始推进了。可能周五你们会接到电话，说周一开工地基工程，但也可能还要等几个星期。

我们常常忘记，对于我们来说盖房子通常是一次性的事情，而建筑公司则是多个项目错开时间进行。
三月份的时候你们被告知会在圣诞节搬入，但那是在地基勘察延迟之前说的。

我不想让你失望，但如果把建设时间估计得太短，明年可能会因此付出高昂的代价。
如果你们现在有三个月的解约通知期，建议你们也最好年底再用，也就是说，等到内部工程开始时再解约。
你现在也可以开始申请工作，或者搬家前申请，地址你应该已经知道了。

祝你好运，Yvonne，她也经历过同样的情况，还不得不把家具临时存放几个月...

非常感谢你们的评估！看来我的直觉没错，情况会比较紧张。
当然，建筑公司不会整天等着我们……只是经常感觉悬在半空中。尤其是我觉得好的建造月份（夏天）正从我们手中溜走。而且我也清楚他们的承诺大多不能兑现。
出于专业能力考虑，我们自己动手的部分会比较少……其实主要是地板。问题是，这到底是好是坏。

我肯定会在十一月辞去当前的工作（合同本来就不情愿才续了这么久），但之后有三到四个月的缓冲期，期间我还想/必须完成我的论文。原本我想申请2月15日或3月1日开始的工作，但我觉得时间可能会很紧。当然，我也不想“闲着”超过三四个月。我的男朋友要在现在住处和未来住处中间通勤，这没问题。
新地方虽然有他父母的老房子，空间足够我们所有人住，但我们会带着两只自由出入的猫搬家，我不想让它们经历超过搬家的折腾。而且我不知道我能在他母亲家待多久。储放家具的空间我们在两个地方都有父母提供，这没问题。

我肯定会在十一月离开我现在的雇主（合同我也是不情愿才续了这么久），但之后我还有三到四个月的缓冲期，在这期间我还想/必须完成我的论文。

唉，我也很想要那三到四个月。

哦，说到这个话题……从第一次说“我们可能在2016年2月完成”，我们已经轻松花了两个月时间在规划上了。七月中旬终于要签字，之后才真正开始。