在萨克森建造一栋140平方米独栋房屋的成本现实吗？

你好，

我们现在也想盖一栋小房子。

先简单介绍一下我们。

[*]男士和女士35岁，已婚。
[*]一起有2个孩子（3岁，1岁）+ 1个前一段关系的孩子（16岁，和母亲住）
[*]育儿假后双方全职工作
[*]过去12个月平均净收入约4000欧元
[*]过去12个月平均支出约3000欧元
[*]德累斯顿租金730欧元（含暖气费）
[*]自有资金11万欧元 + 4.5万欧元投资账户（但不打算用 -> 作为退休金）
[*]家庭预计会给10万欧元的自有资金补助，或作为提前继承或无息贷款
[*]有一辆5年车龄的汽车，需要再买一辆

我们想要什么？

[*]瞄准的地皮1900平方米，7万欧元
[*]实心结构房屋约140平方米，1.5层或城市别墅，可能是地中海风格
[*]上层2个儿童房，1个主卧，1个浴室
[*]底层客厅，餐厅，厨房，客房，客用无淋浴浴室，洗衣房
[*]36.5厘米厚外墙
[*]对KFW无所谓
[*]屋顶瓦，不用屋顶石
[*]地暖
[*]浴室使用Villeroy Boch牌，“普通”浴缸，大型平地淋浴
[*]实心结构双车库
[*]窗户铝制或高品质塑料（有这种吗？），三层玻璃
[*]通向花园的大4米折叠门
[*]预计地块没有燃气接口 -> 可能用颗粒燃料？
[*]外置电动百叶窗
[*]普通电气设备，“普通是什么意思” 厨房和浴室天花板内置音响
[*]客厅和两个儿童房网络及卫星电视或卫星IP
[*]智能家居灯光和百叶窗控制

我们不想要什么？

[*]没有光伏系统，还是要？
[*]地下室大约5万欧元很贵

费用计划
地皮 1900 平米 7万欧元
中介费 6.5% - 欧元
土地购买税 3.5% + 19% 增值税 2915.50 欧元
公证费 1.5%（含抵押登记）+ 19% 增值税 1249.50 欧元
土地登记 约1% 700 欧元
基础设施建设（15欧元/平方米 + 19% 增值税） - 欧元
测绘费 1760 欧元 1760 欧元
74,865.00 欧元

房屋基础价格 Town & Country 博登湖 142,000 欧元
特别要求 40,000 欧元 40,000 欧元
预制双车库 10,000 欧元 - 根据 Town & Country 实心结构 25,000 欧元 25,000 欧元
地下室 根据 Town & Country 50,000 欧元 - 欧元
挖地基板土方费 2500 欧元 -
开挖地下室土方费 7000 欧元 -
多余土壤运输（普通土壤情况） 1000 欧元
表土 -
208,000.00 欧元

Town & Country 建筑质检费包含 2,400 欧元
新建住宅区地址和门牌分配 15 欧元
放弃市政府优先购买权 25 欧元
建筑地基检测费 -
旧污染检查费 230 欧元
供热负荷计算 300 欧元
地质检测（计划地热钻探时） -
建筑许可证 750 欧元
施工用电接入 82 欧元
施工用电费 600 欧元
电力连接费 1200 欧元
燃气连接费 1344 欧元
自来水连接费 1260 欧元
电信费 400 欧元
污水排放许可费 43 欧元
烟囱清扫费（因燃气） 155 欧元
施工用水 -
保险（火灾毛坯、建筑工程）一次性费用 300 欧元
奠基庆典 300 欧元
9,404.00 欧元

油漆及地板 10,000 欧元 14,800 欧元
厨房 10,000 欧元
灯具 1000 欧元
窗帘 -
家具 10,000 欧元
35,800.00 欧元

铺砖 5,000 欧元
露台 5,000 欧元
篱笆 -
生境树篱 400米 1,300 欧元
绿化 5,000 欧元
户外灯 -
户外水龙头 -
信箱 -
门牌号 -
花园水管 -
割草机 -
草坪 -
卫星系统 -
工具 -
花园家具 1,000 欧元
17,300.00 欧元

预留资金 30,000 欧元

总计 375,369.00 欧元

油漆及地板 - 相比 Town & Country 标准的额外费用
厨房/餐厅瓷砖约35平方米，50欧元/平方米 1,700 欧元
客厅实木地板约20平方米，80欧元/平方米 1,600 欧元
入口/走廊/洗衣房/客房/客卫/浴室瓷砖约40平方米，50欧元/平方米 2,000 欧元
上层楼铺地毯约50平方米，50欧元/平方米 2,500 欧元
墙面及壁纸 7,000 欧元
共 14,800 欧元

特别要求额外费用部分取自建筑博客
[B]特别要求 额外费用
地暖 6800欧元
外墙厚度36.5厘米替代原本24厘米 5000欧元（估计）
设计平面图变更（建筑师×2次700欧元） 1400欧元
楼梯 4660欧元
入户门 3000欧元
室内门128欧元/扇 1024欧元
阁楼电气改造 250欧元
客厅电气改造 1500欧元
厨房电气改造 500欧元
儿童房电气180欧元/间 360欧元
主卧电气改造 250欧元
卫生间电气改造 300欧元
门厅/走廊电气改造 150欧元
楼梯照明 600欧元
户外插座46欧元/个 230欧元
天花板灯具 850欧元
车库电气改造 300欧元
夏季厨房电气改造 160欧元
浴室淋浴 2000欧元
浴室浴缸 1000欧元
卫生间马桶400欧元/个 800欧元
客卫洗脸盆 120欧元
洗脸盆和梳妆台 1200欧元
屋顶瓦替代屋顶石 3000欧元（估计）
窗户铝制替代塑料 5,000欧元 估计
共 40,454 欧元[/B]

表格格式似乎有些问题
如果有两个价格，第一个为参考价格，第二个为估价。

好了，文字比想象的多。
Town & Country 是否建造我们的房子还不确定。这只是参考，因为他们的价格在网上公开了，而且我曾经预约过样板房参观。

我们的计划以现有自有资金、收入、3个孩子和心仪的房子，是否可行？
我们的成本估算是否大致合理？

非常感谢！

外墙厚度为36.5厘米，而非原本的24厘米，估计费用为5,000.00欧元？！我觉得你可能理解错了，24厘米的实心外墙你是做不成的。可能是24厘米的硅酸钙泡沫混凝土加外墙保温系统？我建议把Town & Country的建筑检测师换成独立的检测师。没有相应方案支持，光伏发电几乎没有收益。土方工程很大程度上取决于现场实际情况。我认为这些额外费用部分也包含了一些预留金额。

你好，

Town & Country 标准配备的是24厘米厚的墙加外墙保温系统。我没有询问36.5厘米厚的墙费用是多少，我就简单假设了5000欧元。
Town & Country 会包括一名建筑鉴定师。我单独考虑了一个独立鉴定师，费用是2400欧元。
那么，带光伏系统和热泵的协调方案会是什么样的呢？
在额外费用部分我特意多留了一些，安全总比抱歉好。

今天要去德累斯顿的建筑展览会，也许会有新的想法。

光伏系统要么配合热泵和[“Estrichspeicher”]（白天有太阳时温度高2度），要么配合其他可以系统性安排在中午使用的用电设备。电池需要计算成本……所以一年前还不划算。

总体来说，我也觉得对萨克森州来说预算已经相当宽裕了。但宁可这样，也不要相反。

还有几个问题：
这3000欧元的开销里包含房租吗？
即使包含了，利息为零的贷款情况下，账目还是可能会很紧张。因为你们还需要一辆车，额外每月大约需要350-400欧元的费用（折旧、汽油费、税费和保险）。

所以从1730欧元（盈余+房租）中还剩下1330欧元。
除此之外还要扣除生活附加费（电费/燃气费/房屋保险、地税、垃圾处理费等），预估250-300欧元。
此外还需要为未来维修准备储备金，至少应预算200到300欧元。所以剩下大约800欧元用于还款。
对于17.5万欧的银行贷款来说，这是可行的。对于17.5万欧银行贷款加上10万欧无息贷款来说，就会很紧张了。

关于颗粒炉……可能只能在地下室使用，因为需要存放颗粒。

我注意到几个项目：

KFW对我们无关紧要

这不应该无关紧要——如果不是一个100平方米的平房，而且有人常在家中通风的话，这应该是理所当然的。

土地1,900平方米 70,000.00 欧元
中介费 6.5% - 欧元

开发费（15欧元/平方米 + 19%增值税）- 欧元

74,865.00 欧元

那里会缺少中介费和开发费。

土方工程 地基板 2500欧元 - 欧元

这项你也遗漏了。

所以我建议你在仔细列出各项后，再重新核算一遍，以免出现令人意外的费用。

建议：检查一些额外项目是否必要（例如电气部分）。

但是对于我们不懂的事情应该找谁？建设局吗？需要请律师审核建设规划吗？

建设局，是的。或者你找你的建筑师或者你的建筑监理，这里是Town & Country。
建设规划不需要律师审核。建设规划是你允许建造的规章。

我觉得预约费有点奇怪，但现在似乎比较常见？只有当这笔钱是一种押金，即你可以拿回或抵扣的时候才合理。
中介表格？我也不清楚——看起来中介相当勤快，想用这500欧元覆盖他的打印费用？
你自己问问他吧，显然是他交给你的……